Эволюция инвестиций

Покупка или продажа квартиры является одним из самых важных финансовых решений, принимаемых людьми, и основывается на межличностных отношениях, которые являются главным двигателем в сфере инвестиций в недвижимость.

Весь мир движется к четвертой промышленной революции, частью которой станет тотальная дигитализация всех данных.

В 1972 году биологи Джей Гулд и Найлз Элдредж опубликовали статью под названием «Пазухи свода собора святого Марка и парадигма Панглосса». В статье оспаривалось представление об эволюции как о постепенном процессе, утверждая, что эволюция происходит короткими скачками, когда виды оказываются в не комфортной среде и особенно в ситуации кризиса. Биологи выдвинули теорию прерывистого равновесия, которая, гласит, что популяции живых организмов переживают всплеск эволюционных изменений в короткие напряженные периоды времени.

Мы свидетели того, как размываются границы между физическим и цифровым миром. Любая рыночная сделка и бюрократическая процедура – это, по сути, транзакция, которая фиксирует информацию о сделке, результатах соглашения и размере уплаченной суммы.

Пандемия коронавируса, послужила катализатором для развития новых технологий, которыми раньше пользовался лишь ограниченный круг населения. В частности, на рынке стали популярны инвестиции в недвижимость за рубежом дистанционно.

Что? Где? Когда?

В Израиле

В Израиле в соответствии с Законом о продаже квартир, оплата новой квартиры осуществляется  с помощью ипотечного ваучера. До пандемии покупатель квартиры обычно приходил в отделение банка, предоставляющее кредиты от имени застройщика, а также в отделение банка, где он брал ипотеку и платил в присутствии банковского работника. Кризис Covid-19 и последовавшая за ним изоляция во всём мире, приостановили возможность физического присутствия в отделениях банка.

В марте Министерство Жилищного Строительства в Израиле объявило, что нет необходимости в физическом присутствии покупателей квартир в филиалах банка для оплаты новых квартир.

Покупатели квартир активно воспользовались этим объявлением. За 3 месяца с момента разрешения оформлять сделку дистанционно, Центральный Банк Израиля зафиксировал транзакции на сделки по недвижимости в размере миллиард шекелей, между покупателями и застройщиками.

Это экономия тысяч посещений филиалов банка.

После отчета об управлении рисками по этому вопросу было решено, что целесообразно разрешить рынку недвижимости продолжать функционировать, не требуя от покупателей квартир физического присутствия в банках. Решение такого рода позволяет производить оплату по электронной почте и даже через сообщение WhatsApp.

В Израиле продолжают и дальше оптимизировать процесс приобретения квартиры. Цифровые платежи минимизируют лишнюю бюрократию.

Инвестиции в недвижимость в мире

Всё больше и больше людей приобретают недвижимость дистанционно. Онлайн покупка дома особенно удобна, если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии или время покупки ограничено.

К тому же дистанционная покупка квартиры популярна среди тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях.

В 2019 году, ещё до пандемии, Национальная ассоциация REALTORS Research Group (крупнейшая торговая ассоциация Америки, представляющая 1,3 миллиона членов, включая институты, общества и советы, занимающиеся всеми аспектами индустрии недвижимости) выпустила свой годовой отчет о приобретении недвижимости в эпоху цифровых технологий. Они изучили процесс, через который проходят покупатели жилья, в своем первоначальном онлайн-поиске.

Опрошенные покупатели недвижимости приобрели первичную квартиру в период с июля 2017 года по июнь 2018 года, результаты были географически взвешены, чтобы отразить объем продаж в различных областях.

Ниже я приведу вам ключевые выводы отчета, а также расскажу о плюсах и минусах дистанционной инвестиции в недвижимость в целом.

Возраст

Возраст опрошенных людей был линеарно обратен количеству поиска недвижимости в интернете. Чем старше были опрошенные люди, тем меньше была вероятность, что они подключатся к интернету в процессе поиска недвижимости.

С другой стороны, частое использование интернета не облегчило процесс покупки. Результаты показали, что молодым покупателям было сложнее разобраться в процессе: 31% пожилых людей (родившихся между 1946 и 1954 годами) не сообщили о каких-либо трудностях, во время покупки недвижимости дистанционно в то время, как только 8% молодых людей (родившихся между 1990 и 1998 годами) могли сказать тоже самое.

Ещё одно открытие показало, что возврат покупателя влияет на удовлетворённость покупки в целом, оказывается, чем старше мы становимся, тем выше наша удовлетворенность от покупки дома.

Начальный процесс поиска дома

Когда дело доходит до первых шагов, в процессе покупки дома, 44% покупателей недвижимости начали поиск в Интернете, 17% связались с агентом по недвижимости, 11% искали в Интернете информацию о процессе покупки дома, 7% связались с банком или ипотекой компании, 6% говорили с другом / родственником о процессе покупки жилья и 6% проезжали мимо домов и районов. Одним из ключевых моментов является то, что 76% всех покупателей нашли дома с помощью мобильного телефона.

Нет сомнений в том, что интернет изменил способ, которым люди покупают дома. Способность исследовать недвижимость и окрестности, связываться с агентами и продавцами, совершать виртуальные обходы и даже подавать заявки на ипотечные кредиты онлайн были на грани научной фантастики до недавнего времени.

Социальные сети

Среди риэлторов, которые используют социальные сети, наиболее популярной социальной сетью был Facebook — 97 %, а затем Linkedin – 59%.

Плюсы дистанционной покупки недвижимости

• Лучшие технологические инструменты, которые дают лучшие результаты.
• Вы экономите время так как приобретаете недвижимость, не отходя от монитора компьютера.
• Мобильность: приобрести понравившийся объект можно находясь, где угодно, дома, в другом городе или вообще за границей.
• Экономия денег — Квартира обходится клиенту дешевле. Это самый главный плюс особенно если вы приобретаете недвижимость в инвестиционных целях. Имейте в виду что самые выгодные варианты продаются мгновенно, поэтому если вы планируете поездку за недвижимостью, квартиры, которую вы нашли в интернете просто может не быть. У каждого риэлтора есть наработанная база клиентов, которые всегда готовы приобрести недвижимость онлайн по выгодной цене. Любой выгодный вариант рассылается сразу именно таким клиентам и не ждёт вашего прибытия на место.
• Бюрократия: поездка за недвижимостью влечёт за собой планирование отпуска и покупки билетов. Если вы приобретаете недвижимость дистанционно, то экономите всю эту ненужную волокиту.

Минусы дистанционной покупки недвижимости

• Самый явный минус это в невозможности увидеть квартиру и физически исследовать месторасположение и инфраструктуру. В основном это касается вторичной недвижимости, а строящиеся объекты и без того можно оценить в полной мере только после окончания строительства. Так что тут придётся отдать контроль в руки профессионалов.

• Дистанционная покупка недвижимости больше подходит для инвестиционного объекта. Если же вы планируете приобрести квартиру в целях дальнейшего проживания или отдыха, то конечно лучше ознакомиться с объектом на месте.

Механизм инвестиций в недвижимость онлайн

Кроме физического присутствия механизм не на много отличается от прежнего способа.

• Выбор квартиры: через интернет вы ознакамливаетесь с проектом или квартирой. Получаете на почту документацию и все данные объекта.
• Бронирование: если вы нашли подходящий вариант сразу же нужно забронировать.

Если это обычная квартира на вторичном рынке стоимость бронирования варьируется от 2,000 до 8,000 евро.

Если вы бронируете квартиру от застройщика, сумма бронирования обычно составляет 10% от цены квартиры:

• Проверка квартиры адвокатом — после бронирования адвокат проверяет квартиру и убеждается в прозрачности сделки
• Доверенность — покупатель оформляет нотариальную доверенность на адвоката или другое доверенное лицо, которое будет представлять его во время сделки
• Подготовка документов для подписания договора — после оформления доверенности, адвокат собирает все необходимые документы для подписания договора купли продажи.
• Уплата налогов и других обязательных платежей
• Подписание договора — доверенное лицо подписывает договор в присутствии нотариуса
• Перевод денег — сразу же после подписания договора вы переводите оставшеюся сумму денег на счёт продавца
• Регистрация договора в реестре — адвокат регистрирует нового владельца недвижимости в реестре.

Если вы приняли решение об инвестициях в недвижимость за рубежом, важно знать, что в каждой стране есть свои бюрократические особенности. В этой статье говориться об универсальных аспектах, которые актуальны для любой сделки по инвестициям в недвижимость. Для того чтобы понять, как работает процесс приобретения квартиры дистанционно отдельно в каждой стране важно посоветоваться с профессионалом недвижимости.