Вид на жительство в Болгарии

Обладатели недвижимости в Болгарии достигшие пенсионного возраста имеют право получить ВНЖ в Болгарии.

Обратитесь к нам за консультацией и сопровождением.

ВНЖ в Болгарии для пенсионеров через покупку недвижимости

Многие иностранцы, покупая недвижимость в Болгарии планируют в будущем на пенсии переехать в Болгарию на постоянное место жительства.

В статье описывается порядок действий для получения ВНЖ Болгарии для пенсионеров через покупку недвижимости.

Закон об иностранцах в Республике Болгария

Это основной закон, который определяет условия и порядок проживания иностранцев в республике Болгария.

Статья 24, п.1, пп.1 Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ)

Израильтянам разрешено пребывание в Болгарии 3 месяца без визы. Вы можете пребывать на территории Болгарии до 90 дней, включительно, в течение 6 месяцев с даты пересечения границы с Болгарией. Эти дни можно израсходовать сразу либо за несколько поездок.

К примеру, вы пересекли границу Болгарии 1 января. На паспортном контроле вы получили отметку о дате въезда. Начиная с 1 января по 31 июня, в этом промежутке вы можете находиться в Болгарии 90 дней и так каждые полгода.

Согласно существующему Соглашению между Болгарией и Израилем, туристические поездки в обе страны осуществляются в условиях безвизового режима.

Для обычного отдыха или туристической поездки в Болгарии этого более чем достаточно. Но если вы хотите иметь возможность находиться в этой стране без ограничений, вам потребуется оформить вид на жительство (ВНЖ).

Всем, кто хотят пребывать в Болгарии постоянно, должны оформить свои отношения со страной.

В целом Болгария пытается привлечь иностранных инвесторов поэтому один из самых популярных способов получить ВНЖ — это конечно покупка квартиры.

Покупка недвижимости в Болгарии

Болгария всячески пытается привлечь иностранных инвесторов и имеет один из самых низких налогов в Европе на покупку недвижимости. Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии не нужно иметь гражданство, достаточно предоставить паспорт.

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешённым сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в год.

Иностранец, который хочет купить недвижимость в Болгарии, должен понять, какие объекты можно приобретать, а какие нет. Также следует понять процедуру покупки, сроки оформления права собственности, расходы и юридическое оформление сделки.

      • Иностранец, который не является членом ЕС, имеет право приобретать коммерческую и жилую недвижимость. То есть можно покупать квартиры в Болгарии, а также апартаменты, офисные и коммерческие помещения.
      • Иностранец не может покупать коттеджи, виллы, дома и любые объекты с землей. Оформление земли возможно только на юридическое лицо, либо как долгосрочную аренду земли у государства.

Налоги и сборы на покупку недвижимости в Болгарии

В целом дополнительные расходы на переоформление права собственности + налоги на покупку недвижимости в Болгарии составляют около 5% от цены объекта, (в зависимости от оценочной суммы квартиры, которая фигурирует в нотариальном акте). Все налоги и сборы высчитываются от оценочной цены квартиры, фигурирующей в нотариальном акте.

Более подробное перечисление о налогах и сборах можно найти в нашей статье.

Покупка квартиры в Болгарии — это первый и основной этап при оформлении визы «Д», после приобретения подходящего жилья вы можете начать оформление дальнейших документов.

Алгоритм нашей работы включает подбор подходящей недвижимости, открытие банковского счёта в Болгарии и оформление документов.

Виза "Д" Болгарии для пенсионеров

Два важных обстоятельства, регулирующих статус и проживание израильского пенсионера на территории Болгарии:

  1. Болгария предоставляет всем иностранным пенсионерам облегченную процедуру получения вида на жительство.
  2. Израильские пенсионеры, которые хотят переехать жить в Болгарию, могут официально перевести и получать пенсию и пособие по старости (кицват зикна) живя в Болгарии.

Для пенсионеров действует упрощенная схема получения вида на жительство.

В соответствии с Законом об иностранцах на ВНЖ могут претендовать лица, которые получили право на пенсию, имеют недвижимость (или арендуют) и располагают достаточными средствами для проживания в Болгарии.

Пенсионер — лицо, достигшее пенсионного возраста в стране проживания и имеющее пенсионное удостоверение.

Порядок действий, следующий — сначала вы подаёте заявку и оформляете визу «Д». После получения визы “Д”, приезжаете в Болгарию и оформляете ВНЖ.

Что такое виза «Д»?

Виза «Д» это долгосрочная, миграционная виза позволяющая находиться в Болгарии до 180 дней в году. Виза «Д» дает право получить разрешение на ВНЖ Болгарии.

Оформление визы «Д» — это первый шаг для дальнейшего получения ВНЖ Болгарии.

На сайте посольства Республики Болгарии вы можете посмотреть бланки и требования к иностранным гражданам для получения визы «Д».

Какие документы нужны для оформления визы “Д”

В Болгарии

      • Банковский счёт — вам нужно открыть банковский счёт в Болгарии на ваше имя. При открытии банковского счёта нужно попросить выписку о наличии на нем суммы равной 6 минимальным болгарским пенсиям. Порядок действий, следующий — открываете банковский счёт, кладёте на него сумму в размере 2,000 евро и просите на месте выписку о наличии этой суммы.
        Рекомендуется открывать банковский счёт после того, как вы купили недвижимость. Болгарские банки лояльно относятся к собственникам недвижимости. Таким образом у вас будет весомое основание для открытия счёта.

Для открытия банковского счёта в Болгарии требуется заверенный перевод ваших личных документов.
Эти и другие нюансы касающиеся открытия счёта мы объясняем на частной консультации.

      • Купить или арендовать жильё на имя заявителя.

В случае покупки нужен нотариальный акт — документ о праве собственности на недвижимость.

В случае аренды — нотариально заверенный договор аренды.

      • Медицинская страховка на территории Болгарии. Страховку следует оформить минимум на 12 месяцев, а страховая сумма должна составлять не менее 30000 евро. Стоимость такой страховки около 100 евро в год.

В Израиле

      • Визовая анкета — нужно заполнить анкету в двух экземплярах и предоставить в посольство, вместе со всеми документами.
      • Пенсионное удостоверение, выдаётся в Битуах Леуми (Фонд Национального Страхования) по месту вашего жительства.
      • Загранпаспорт — со сроком годности не менее 18 месяцев с момента подачи всех документов, содержащий как минимум две чистые страницы и не старше десяти лет.
      • Две цветных фотографии (3,5 x 4,5 см).
      • Справка от пенсионного фонда о размере пенсии за последние 3 месяца.
      • Справку об отсутствии судимости — предоставляется любым подразделением МВД по адресу вашей прописки. На иврите называется “теудат йошер” вы просто приходите в МВД и заказываете эту справку, справка не выдаётся лично вам, а сразу высылается на рассмотрение в Болгарию.

Все документы должны быть переведены и заверены нотариусом.

Срок рассмотрения заявления на получение визы «D» зависит от законного основания.

В общем случае если всё нормально, решение принимается компетентным органом Республики Болгария в срок до 35 рабочих дней, считая с момента подачи заявления.

Вы можете это сделать сами или через нашего адвоката в Израиле.

Важно!!!

Если один из супругов достиг пенсионного возраста, а второй нет, то после оформления ВНЖ можно оформить документы на воссоединение семьи.

Для покупки жилья не обязательно личное присутствие, весь процесс оформляется по доверенности через адвоката. Наши специалисты подберут для вас подходящий вариант.

Для открытия банковского счёта требуется личное присутствие заявителя в Болгарском банке.

Схема получения ВНЖ Болгарии

После получения визы “Д” вы должны приехать в административный центр по прописке в Болгарии и там вам оформляют карточку ВНЖ, которую вы в последствии продлеваете каждый год.

Для оформления ВНЖ требуется тот же пакет документов, что и для визы “Д”.

Рассмотрение заявления и выдача ВНЖ занимает от 14 рабочих дней.

Каждый год, в течении 5 лет нужно обновлять статус ВНЖ и через 5 лет можно претендовать на гражданство.

Наши услуги - что мы предлагаем?

Process chart
Process chart

Права и обязанности обладателя статуса ВНЖ в Болгарии

Перечисление пенсии на счёт в Болгарском банке

Вы можете каждый месяц перечислять пенсию в болгарский банк по кредитной карте либо оформить постоянный перевод после получения ВНЖ.

Что для этого нужно?

      • Нужно обратиться в Битуах Леуми (Фонд Национального страхования в Израиле), заполнить бланки и подать запрос на перевод пенсии в Болгарию. На сайте Битуах Леуми можно почитать о процессе перевода пенсии в страны, с которыми подписана Конвенция о Социальной Защите.
      • Cчёт в Болгарском банке — он у вас уже должен быть при оформлении визы “Д”.
      • Обратиться в Болгарский пенсионный фонд по месту регистрации и заполнить заявление.
      • Предоставить оригинал и копии следующих документов: загранпаспорт, выписка из банка об открытии счета, ВНЖ карта, пенсионное удостоверение и страховка.
      • Документы отправляются в Софию на рассмотрение от 3 до 6 месяцев.

Из практики можно сказать, что большинство пенсионеров, которые переезжают жить в Болгарию продолжают получать пенсию на счёт в Израильском банке и пользуются кредитной картой.

Дисклеймер

Вышеупомянутое не является заменой профессиональной консультации и не имеет силы обязательного заключения. Перед совершением любой сделки следует проконсультироваться индивидуально с адвокатом, бухгалтером и любым другим профессионалом. Вышеизложенное не является юридической консультацией. Утверждения верны только на момент написания, и их правильность может меняться время от времени.
Что говорят наши инвесторы?

Хотите узнать больше?

Заполните данные и мы свяжемся с вами

Из нашего журнала

Хотите узнать больше об инвестициях и рынке недвижимости за границей? Вот несколько интересных статей из нашего журнала:

София — недвижимость и инвестиции

Имея стратегическое местоположение на Балканском полуострове. София является не только основным административным, экономическим, культурным и научным центром Болгарии, но и важным коммерческим, транспортным и туристическим

читать дальше >>

Чем отличается покупка квартиры в Болгарии от покупки квартиры в Израиле?

— Кто может приобрести недвижимость в Болгарии?В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии,

читать дальше >>