Чем отличается покупка квартиры в Болгарии от покупки квартиры в Израиле?

— Кто может приобрести недвижимость в Болгарии?
В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.

— Как происходит подписание договора?
В отличие от Израиля, где у каждого участника сделки есть свой адвокат, в Болгарии сделку завершает нотариус, он же и является представителем обоих сторон.
Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. (Есть возможность заказать перевод нотариального акта на любом языке за дополнительную плату) Гарантом выполнения договора выступает нотариус.

Нотариальный акт

Участники сделки подписывают нотариальный акт. Нотариус заверяет подписи, регистрирует сделку в имущественном регистре — Агентстве по вписываниям (стандартно регистрация происходит в течение 3-5 дней после подписания акта перед нотариусом). Нотариальный акт передается новому владельцу апартамента. Таким образом, нотариальный акт — это самый главный документ, подтверждающий, что Вы владелец квартиры или дома.

— Как происходит регистрация нового владельца?

Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.
Завершающий этап оформления документов — это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

— Реестр недвижимости: публичность и доступность данных

Все пользователи, зарегистрированные на сайте Реестра недвижимости Болгарии, могут получить онлайн доступ к электронной версии имущественного регистра страны.

Каждый новый собственник может дистанционно ознакомиться на сайте с интересующей его информацией по приобретенной недвижимости.
Все данные о недвижимости, хранящиеся в болгарском имущественном регистре, являются публичными. Бумажная версия Нотариального акта играет второстепенную роль.

— Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж — до 31 марта, второй — до 30 июня, третий — до 30 сентября, четвёртый — до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Инвестиции за рубежом требуют знаний и понимания в местных законах, поэтому мы рекомендуем инвесторам обращаться за профессиональной помощью

Хотите купить недвижимость в Болгарии?

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям :)

Поделиться на ФБ
Поделиться на LinkedIn
Послать по почте
Поделиться на WhatsApp
Поделиться на ВК

Хотите получать интересные статьи прямиком себе на почту?

Время от времени мы публикуем здесь полезные и содержательные статьи на тему инвестиций, недвижимости и личностного роста.

Хотите чтобы мы оповестили Вас о следующей публикации? Присоединяйтесь к группе наших подписчиков!

Понравилась статья?

Предлагаем почитать еще:

Проект Эмилия Романа Верде

На Солнечном Берегу Болгарии

Презентация проекта на Бесплатном Вебинаре