— Кто может приобрести недвижимость в Болгарии?
В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию.
— Как происходит подписание договора?
В отличие от Израиля, где у каждого участника сделки есть свой адвокат, в Болгарии сделку завершает нотариус, он же и является представителем обоих сторон.
Подписание договора, в котором подробно описывается объект, сумма сделки, а также порядок оплаты, происходит в присутствии нотариуса и переводчика. Он проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке. (Есть возможность заказать перевод нотариального акта на любом языке за дополнительную плату) Гарантом выполнения договора выступает нотариус.
— Нотариальный акт
Участники сделки подписывают нотариальный акт. Нотариус заверяет подписи, регистрирует сделку в имущественном регистре — Агентстве по вписываниям (стандартно регистрация происходит в течение 3-5 дней после подписания акта перед нотариусом). Нотариальный акт передается новому владельцу апартамента. Таким образом, нотариальный акт — это самый главный документ, подтверждающий, что Вы владелец квартиры или дома.
— Как происходит регистрация нового владельца?
Для регистрации перехода права собственности нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр. И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с отметкой о регистрации права собственности, иными словами, свидетельство о собственности.
Завершающий этап оформления документов — это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.
— Реестр недвижимости: публичность и доступность данных
Все пользователи, зарегистрированные на сайте Реестра недвижимости Болгарии, могут получить онлайн доступ к электронной версии имущественного регистра страны.
Каждый новый собственник может дистанционно ознакомиться на сайте с интересующей его информацией по приобретенной недвижимости.
Все данные о недвижимости, хранящиеся в болгарском имущественном регистре, являются публичными. Бумажная версия Нотариального акта играет второстепенную роль.
— Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?
Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж — до 31 марта, второй — до 30 июня, третий — до 30 сентября, четвёртый — до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.
