Экономический пузырь — явление в торговле конкретного товара или полезной услуги, происходит в ускоренном темпе и по завышенной цене за единицу.
Вариантом экономического пузыря, являются конкретные периоды завышенной оценки недвижимого имущества, включая жилье в собственности, жилья и аналогичных участков недвижимого имущества.
Рынок недвижимости развивается циклично: периоды подъема и спада постоянно сменяют друг друга, вызывая изменение цен. Инвесторы стараются вкладывать средства в рынки, где ожидается рост, чтобы потом выгодно сдать или перепродать недвижимость.
В большинстве случаев, на начальных стадиях пузырь трудно различить, т.е.цены данного товара достигают доверчивых пределов, что толкает людей на подозрения его как в пузыре.
Чтобы не переплатить за недвижимость и не пожалеть о покупке, стóит внимательно изучить ситуацию на рынке. Есть факторы, которые помогают распознать образование «пузыря»:
Размер арендной платы — Определяется как ставка аренды к стоимости дома. Когда на рынке образуется «пузырь», цены становятся очень завышенными. Заниженная стоимость — тоже не благополучный показатель, кроме случаев, когда очевидно, что скоро она повысится. Оптимальное соотношение это от 4% до 8%.
Например:
квартира стоимостью в 50,000 евро (включаем в стоимость все дополнительные расходы)
аренда 250 евро в месяц-250*12=3,000 евро в год
3,000/50,000=6%
Стоимость строительства — Определяется как прибыль к затратам. Когда при продаже готового дома можно выручить намного больше средств, чем в него вложено, застройщики начинают строить как можно больше. В результате появляется избыток предложения, и цены снижаются.
ВВП на душу населения — финансовая доступность. Если приобрести слишком дорогой дом, то сложно будет его продать. Мало кто из потенциальных покупателей сможет предложить крупную сумму, поэтому придется снижать цену. Следовательно, такая покупка не станет выгодным вложением средств. Но как определить, что значит «слишком дорогой»? Для этого можно сравнить цены на жилье с ВВП на душу населения в стране. Чем больше разница между этими показателями, тем выше вероятность, что недвижимость переоценена.
Несмотря на то, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, момент прокола пузыря предсказать не удаётся.
