Как купить квартиру в Израиле

Если вас интересует покупка квартиры в Израиле я найду для вас подходящий вариант и будем сопровождать вас на всех этапах сделки

Обзор Израильского рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости в Израиле считается одним из самых стабильных и безопасных вложений. Сотни евреев со всего мира проживающие за рубежом заинтересованы купить квартиру в Израиле.

Один из самых захватывающих моментов для евреев диаспоры — это момент, когда они приземляются в Израиле. В последнее время многие из них не довольствуются одним визитом — они хотят иметь квартиру в Израиле.

Помимо сентиментальной ценности, существует огромная экономическая ценность покупки квартиры в Израиле — страна, которая находится в постоянном технологическим развитии в проектах из различных областей, стартапов, финансов, науки и медицины.

Но если раньше речь шла чаще об элитных квартирах, которые могли позволить только очень обеспеченные евреи, то в последнее время строительные компании и сайты по недвижимости регистрируют рост заинтересованности в дополнительных сегментах рынка, не только класса люкс. Сегодня в Израиле резко растет спрос именно на квартиры для постоянного проживания.

Повышение спроса на квартиры напрямую зависит от роста населения в стране. Население Израиля выросло более чем на 50% за последние 20 лет.

В конце 2015 года население Израиля составляло 8,5 миллиона человек. Ожидается, что к концу 2024 года население достигнет 10 миллионов, к концу 2048 года — 15 миллионов, а к концу прогнозируемого периода к 2065 году — 20 миллионов.

В период с 2011 по 2022 год цены на квартиры в Израиле резко выросли. Например, 4-комнатные квартиры в среднем подорожали на 60%.  В Тель- Авиве был зафиксирован скачок в размере 68%, в Иерусалиме 41% а в Беер Шеве 54%.

Почему стоит покупать квартиру в Израиле

улица Ротшильд в Тел Авиве

Статистика средних цен на квартиры в центральных городах Израиля на июль 2022 года

Гид по Израилю - таблица цен на квартиры

*Цены на квартиры в шекелях
**Статистика показывают среднюю цену 4-ёх комнатной квартиры
***Источник (иврит)

 

Какие квартиры в Израиле самые продаваемые?

После того как Израильское Статистическое Бюро сегментировала транзакции сделок с недвижимостью, выяснилось что: около 38% квартир, купленных в первой половине 2018 года и за весь 2017 год, составляли 3,5-4 комнаты, а их средняя цена достигла 1,5 млн шекелей.

Перед тем как принять решение о покупке квартиры в Израиле важно учесть все налоговые, юридические и финансовые аспекты сделки.

Какие налоги взимаются на покупку и аренду квартиры в Израиле

Квартиры в Израиле 2

Перед приобретением квартиры в Израиле важно понять все налоговые аспекты и налоговые льготы, в соответствии с вашем личным налоговым статусом.

Если эта ваша первая квартира то, в 2022 году облагаться налогом будут лишь сделки по недвижимости сумма которых превышает 1,805,547 шек., далее идёт градация.

В том случае, если покупается вторая квартира в дополнение к существующей, то налог высчитывается с первого шекеля.

Налог на покупку первой и единственной квартиры

Для начала важно понять, что такое по определению закона «единственная квартира».

Единственная квартира — это отельная жилая единица, которая является единственной квартирой резидента Израиля, включая человека, который в течение двух лет после приобретения квартиры стал резидентом Израиля или вернувшимся резидентом.

Покупатель квартиры, проживающая с ним супруга и его дети (не состоящие в браке) до 18 лет, считаются в этом случае как единые владельцы.

Квартира будет считаться отдельной квартирой, даже если у покупателя помимо нее есть жилая квартира, сданная в аренду до 1 января 1997 года, или жилая квартира, в которой доля владельца не превышает одной трети, а если квартира была унаследована — его доля не превышает половины.

В 2022 году облагаются налогом сделки сумма которых выше 1,805,545 шек.

Пример: вы купили квартиру в Израиле на сумму 2,200,000 шек.

Для части стоимости до 1,805,545 шек. вы освобождены от уплаты налога.

Для части стоимости, от 1,805,545 шек. и до суммы 2,141,605 шек., будет уплачен налог по ставке 3,5% = 11,762 шек.

Для части стоимости, превышающей 2,141,605 шек., и до 2,200,000 шек. (сумма покупки), налог будет уплачен по ставке 5% = 2,920 шек.

Соответственно общая сумма налога на покупку квартиры суммой 2,200,000 шек. составит 14,682 шек.

Налог на покупку второй квартиры, в дополнение к существующей

С января 2022 года налог на покупку второй квартиры считается следующим образом:

Налог на аренду квартиры в Израиле

Если это квартира, которую частное лицо сдает частному лицу для аренды в Израиле вы можете выбрать один из маршрутов:

  1. Платить 10% на общий доход годовой от аренды.
  2. Полное освобождение от уплаты налога: если ежемесячная арендная плата не превышает 5,196 шек. в месяц в течение года. Если сумма превышает 5,196 шек. но не более чем в 2 раза, 10,392 шек., то возможно частичное использование освобождения от уплаты налога.

Подробнее читайте здесь (иврит).

Если вы владеете несколькими квартирами — нельзя на одну использовать маршрут освобождения от уплаты налога, а за другую платить 10%! Обязательно выбрать один постоянный маршрут!

Ипотечные кредиты на покупку квартир в Израиле

Если вы планируете приобретать квартиру в ипотеку, с чего начать?

Сначала необходимо рассчитать ваш бюджет на покупку квартиры. Бюджет состоит из вашего капитала и максимальной суммы ипотеки, которую вы можете получить.

Важно знать, что, если это первая квартира в Израиле, максимальная ипотека будет составлять 75% от стоимости квартиры, так что вы должны будете прийти с собственным капиталом не менее 25% от стоимости квартиры.

Если вы покупаете новую квартиру и продаете старую, максимальная ипотека будет составлять 70%.

Квартиры в Израиле 3

Ипотека на вторую квартиру составит 50% от стоимости квартиры.

До того, как вы решили выбрать квартиру, рекомендуется получить принципиальное одобрение от банка на сумму ипотеки, чтобы вы могли заранее знать, какой бюджет будет доступен вам для покупки квартиры, какой процент от финансовой стоимости квартиры вы получите и каков ожидаемый ежемесячный платеж. Важно знать, что такое принципиальное одобрение ипотеки ограничено по времени, обычно до одного месяца. То есть, если в течение месяца вы не находите подходящую вам квартиру придётся заново идти в банк и обновлять разрешение на ипотеку.

Одобрение основывается на финансовых возможностях и платежеспособности заемщика, исходя из ваших доходов и текущих расходов. Это не одобрение ипотеки в отношении конкретной квартиры. После выбора конкретной квартиры в Израиле банк высылает оценщика. Оценщик определяет стоимость квартиры и только после этого банк одобряет сумму ипотеки на конкретную квартиру, выбранную вами.

Банки не соглашаются на выплаты, превышающие от одной трети или до 40% располагаемого дохода (чистая прибыль за вычетом ежемесячных выплат по займам), с желаемой ежемесячной выплатой в размере 25-30% располагаемого дохода.

Всегда рекомендуется проверить несколько предложений по ипотеке из разных банков. Мы сотрудничаем с рядом Израильских банков и подбираем подходящий маршрут в соответствии с вашим личным финансовым положением.

Покупка квартиры производиться через банковский счёт в Израиле.

Банковский счёт и процесс оплаты

В Израиле система безналичного расчета. Деньги должны находится на счету в банке или в фондах в Израиле. Любая покупка квартиры в Израиле производиться через ваш банковский счёт в Израиле или трастовый счёт адвоката, других способов совершить сделку не существует.

При покупке вторичной квартиры, платеж производится с помощью банковского чека, который покупатели должны выписать в отделении банка.

При покупке квартиры от застройщика, в течении короткого периода после подписания договора, застройщик выдаёт вам банковский вексель. С эти векселем нужно прийти в отделение банка и перевести деньги на сопроводительный счёт застройщика.

В отличии от многих стран ЕС, в Израиле нет возможности перевести деньги напрямую из другой страны на счёт застройщика. Все операции должны проходить через ваш банковский счёт в Израиле или трастовый счёт адвоката.

Юридические услуги и подписание договора купли-продажи

Сделки с недвижимостью заканчиваются только после полной регистрации прав в государственном земельном реестре недвижимости — «Табу». Адвокат проверяет прозрачность сделки и регистрирует квартиру на ваше имя.

Важно нанять профессионального адвоката, который специализируется в вопросах недвижимости.

Что входит в обязанности адвоката при покупке квартиры в Израиле?

Затраты на покупку квартиры в Израиле

Новые квартиры в Израиле

В рамках данной статьи невозможно ответить на все вопросы и проговорить все возможные ситуации. Выше мы рассказали вам о ключевых моментах, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры в Израиле.

Например, важно знать, распространяется ли на квартиру долг по налогу на прирост капитала, рекомендуется проверить права и статус квартиры в местных комитетах и в муниципалитете, установить идентификацию квартиры и выстроить расширенный механизм графика платежей.

Если покупатель берет ипотечный кредит, рекомендуется взять частного консультанта недвижимости.

Дисклеймер

Вышеупомянутое не является заменой профессиональной консультации и не имеет силы обязательного заключения. Перед совершением любой сделки следует проконсультироваться индивидуально с адвокатом, бухгалтером и любым другим профессионалом. Вышеизложенное не является юридической консультацией. Утверждения верны только на момент написания, и их правильность может меняться время от времени.

Хотите оценить окупаемость вашей инвестиции?

Сделайте это при помощи нашего калькулятора доходности

Что мы предлагаем?

Под одной крышей мы предлагаем вам полное сопровождение на покупку квартиры в Израиле

Анализ Израильского рынка недвижимости

Я предоставлю вам полный анализ Израильского рынка недвижимости на основе ваших предпочтений и бюджета.

Поиск подходящей квартиры

Для того чтобы найти подходящую вам квартиру, сначала нужно определить локацию и бюджет. После этого я подберу несколько подходящих вам вариантов.

Консультация по ипотечному кредиту

Я проверю, подходит ли эта сделка для вас с финансовой точки зрения и каковы финансовые риски, связанные с этой сделкой. После этого я подберу для вас подходящий маршрут ипотечных платежей.

Оптимизация налогов

Наши специалисты помогут вам оптимально минимизировать сумму налогов в соответствии с вашим налоговым статусом.

Юридические услуги

Оформление договора купли продажи, проверка квартиры и полное юридическое сопровождение сделки.

Послепродажные услуги

После подписания договора мы предоставляем услуги дизайна и ремонта. Если вы приобретаете квартиру в инвестиционных целях мы найдём для вас подходящего арендатора и заключим с ним договор аренды от вашего имени.

Что мы предлагаем?​

Под одной крышей мы предлагаем вам полное сопровождение на покупку квартиры в Израиле

Анализ Израильского рынка недвижимости

Я предоставлю вам полный анализ Израильского рынка недвижимости на основе ваших предпочтений и бюджета.

Поиск подходящей квартиры

Для того чтобы найти подходящую вам квартиру, сначала нужно определить локацию и бюджет. После этого я подберу несколько подходящих вам вариантов.

Консультация по ипотечному кредиту

Я проверю, подходит ли эта сделка для вас с финансовой точки зрения и каковы финансовые риски, связанные с этой сделкой. После этого я подберу для вас подходящий маршрут ипотечных платежей.

Оптимизация налогов

Наши специалисты помогут вам оптимально минимизировать сумму налогов в соответствии с вашим налоговым статусом.

Юридические услуги

Оформление договора купли продажи, проверка квартиры и полное юридическое сопровождение сделки.

Послепродажные услуги

После подписания договора мы предоставляем услуги дизайна и ремонта. Если вы приобретаете квартиру в инвестиционных целях мы найдём для вас подходящего арендатора и заключим с ним договор аренды от вашего имени.

Почему именно с нами?

Эксклюзивные квартиры

Мы предложим вам эксклюзивные объекты недвижимости с потенциалом для улучшения в ключевых локациях города

Полное сопровождение

Мы сопровождаем вас на каждом этапе, начиная с первого звонка и до подписания договора и получения ключа

Мы работаем с душой

У нас вы найдете не только выгодные инвестиции, но и теплое отношение и полное удовлетворение ваших предпочтений

Что говорят наши инвесторы?

Хотите узнать больше?

Заполните данные и мы свяжемся с вами

Из нашего журнала

Хотите узнать больше об инвестициях и рынке недвижимости за границей? Вот несколько интересных статей из нашего журнала:

Недвижимость в Греции

Рынок недвижимости Греции находится на подъеме после десятилетия экономического кризиса. Рынок недвижимости, как и экономика в целом, развивается циклично, причём его циклы определяются, вызванными нарушением

читать дальше >>