Афины – гид для инвестора недвижимости

Афины — крупнейший торгово-распределительный и финансовый центр страны. Согласно подсчетам, население города составляет около 4 миллионов жителей.

Через Афины проходит до 70% импорта и 40% экспорта Греции. В Афинах базируются крупнейшие банковские учреждения Греции — Банк Греции, Национальный банк Греции, Emporiki Bank, Piraeus Bank и т. д.

Столица Греции входит в число самых популярных городов мира и как место отпуска, и как отправная точка для дальнейшего путешествия. Туристы прилетают в Афины на несколько дней, чтобы затем отправиться ближе к морю. Непродолжительное пребывание в городе способствуют стремительному спросу на недвижимость в Афинах , которая сдается в краткосрочную аренду.

Официальная статистика преступности говорит: Афины — одна из самых безопасных европейских столиц. 

Новый динамичный город сильно преобразился вместе с Олимпийскими играми 2004 года. Заработал новый аэропорт, запущены новые линии метро, обновлены музеи.

С 2015 до 2019 гг. Афины поднялись на 15 позиций в рейтинге европейских городов, которые оцениваются по привлекательности инвестиционных фондов и проектов с точки зрения экономических перспектив и потенциала развития.

В конце 4 квартала 2019 года, как показывают результаты обработки данных составленного сетью недвижимости Spitogatos, средняя запрашиваемая цена продажи квартиры в центре Афин 1,549 евро за кв.м. по сравнению с аналогичным периодом 2018 года 1,429 евро за кв.м.

Немалый подъём запрашиваемых цен — 13,6% зарегистрирован и в Пирее, где в 4 квартале 2019 года они достигли 1,400 евро за кв.м.  

И несмотря на это цены на недвижимость в Афинах значительно ниже тех, что характерны для большинства европейских столиц и крупных туристических городов. 

При покупке недвижимости в Афинах необходимо учитывать следующие факторы:

  • Локация объекта; Афины огромный город, который делится на бесконечное количество районов и кварталов. Самый выгодный вариант недвижимости в Афинах — это квартира в центре города рядом с учебными заведениями, там, где планируется или уже есть метро. Также в Афинах главным местом притяжения туристов является Акрополь. Чем ближе к нему находится объект, тем выше его стоимость за кв. м. и цена аренды за ночь.   

  • Цена; Цены на недвижимость в Афинах очень разные от 800 до 10,000 евро за кв.м. Всё зависит от района и состояния объекта недвижимости.

  • Площадь; В Греции площадь квартиры считается по внешнему периметру стен. При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть террасы, которые относятся к квартире, вы получаете «условно в подарок».

  • Техническое состояние; если вы приобретаете квартиру, которая требует дополнительного ремонта. Важно внести эту сумму в окончательную стоимость.

  • Дополнительные расходы (не включая ремонта) около 15% от стоимости, и они включают:
    • Налог на переход права собственности
    • Адвокат
    • Нотариус
    • Регистрация в кадастре
    • Расходы на оформление документов и открытие банковского счёта
    • Услуги переводчика
    • Наши услуги
  • Потенциальная инвестиционная доходность; важно учитывать не только годовую рентабельность, но также и потенциальный рост в цене.

В каких районах лучше всего покупать недвижимость в Афинах

Плака и Монастираки

Исторический центр города, с узкими переулками, белыми домиками и классической архитектурой. Плака усеяна античными руинами, византийскими церквями, и в то же время здесь много бутиков, ресторанов, музеев, баров, маленьких ночных клубов.

Интерес инвесторов к историческому центру растет. Отличное местоположение и наличие многочисленных пешеходных улочек превратили Плаку в привлекательное место для жилья и сейчас цены на недвижимость в районе сравнимы с ценами в фешенебельных районах Афин.

Район Монастираки не уступает Плаке по части архитектурных достопримечательностей, но он гораздо живее и активнее. Один из старейших районов Афин, он славится своими пентхаусами, с которых открывается вид на Акрополь.

Цены на недвижимость в историческом центре Афин составляют от 2 до 6 тыс. евро за кв. м. Средняя стоимость 2-3 комнатной квартиры составляет 100-150 тыс. евро. Небольшая однокомнатная студия обойдётся покупателю в 50-60 тыс. евро. Если из окон квартиры виден Акрополь, то стоимость квадратного метра жилплощади может вырасти в 2-3 раза.

Колонаки

У подножья горы Ликавитос расположился самый фешенебельный район центра Афин — Колонаки. Представители культурной, бизнес и политической элиты предпочитают останавливаться именно здесь — в зоне самых модных и дорогих отелей, бутиков и ресторанов.

Колонаки близок к центру. До многих главных достопримечательностей можно дойти пешком, доехать общественным транспортом или воспользоваться такси, которое в Афинах по европейским меркам довольно дешево.

Большая часть многоквартирных домов, расположенных в Колонаки, возведена в 60-е годы двадцатого века. Стоимость кв.м. составляет от 2 до 6 тысяч евро за кв. м.

Омония

До того, как Афины стали столицей Олимпиады в 2004 году и обзавелись собственным метро, основная масса пассажиропотока приходилась на район Омония.

В центре района находится площадь Омони́ас.

Сегодня здесь многолюдно и шумно. Омония играет роль центра коммерческой и социальной жизни Афин, в особенности для различных иммигрантских общин.

В последние годы район Омония переживает эпоху возрождения, и изменения очевидны: постоянное полицейское присутствие, ремонт общественных пространств —Омония превращается в обычный городской район, но еще с прежними, низкими, ценами.

Любопытно, что Омонию от фешенебельного Колонаки отделяет всего несколько кварталов, которые легко можно преодолеть за 10 минут пешей прогулки. Но разница при этом разительна.

На сегодняшний день здесь ещё можно найти недвижимость от 1,000 евро за кв. м.

Амбело́кипи Гизи, Колонос, Кипсели и Патисия

Северная часть Афин и самые густонаселенные районы города. На территории районов построены две станции синей линии афинского метрополитена.

В этих районах можно найти самую дешёвую недвижимость. До Акрополя придётся идти больше часа, а в самом районе туристы вряд ли найдут что-то примечательное — поэтому и аренда стоит здесь в два раза дешевле.  Стоимость кв.м. варьируется от 800 до 2,000 евро.

Кукаки

Кукаки находится рядом с историческим центром, к югу от Плаки. В 2015 году число путешественников, забронировавших жилье в Кукаки через Airbnb, выросло на 800%.  Район активно развивается, в нём открывается большое количество ресторанов, баров, бутиков и галантерейных магазинов. Стоимость квадратного метра жилплощади составляет 1,5-2 тыс. евро. В зависимости от состояния объекта.

Калифея, Пирей, Вула, Глифада, Алимос

 Районы, расположенные недалеко от береговой линии, пользуются большим спросом у отдыхающих иностранцев. Четыре местных пляжа награждены престижной международной наградой, которая называется «Голубой флаг».

Стоимость квартиры в Калифее составляет порядка 1,5-2 тыс. евро за кв.м. Жильё в Пирее (крупнейший греческий порт) обойдётся от 800 евро до 6,000 евро за квадрат.

Возможности для инвестора

На сегодняшний день Афины – самый востребованный город в Греции у покупателей и продавцов. Срок реализации объектов составляет несколько месяцев.

В Афинах большое количество редевелоперских проектов. В процессе реконструкции находятся очень старые здания в центре города, их перестраивают под жилье для аренды или гостиничные номера.

Что касается частных инвесторов недвижимости в Афинах, то выгоднее всего покупать квартиру до ремонта и самим отремонтировать, после ремонта квартира сразу же поднимается в цене.

На сегодняшний момент, если хорошо постараться, можно найти достойный вариант в центре города за 42,000-55,000 евро. Это будет 2-ух комнатная квартира в районе 60 кв.м. Доходность от такого вложения может достигнуть 8% годовых.

Инвестиции за рубежом требуют знаний и понимания в местных законах, поэтому мы рекомендуем инвесторам обращаться за профессиональной помощью

Хотите инвестировать в недвижимость за рубежом?

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям :)

Поделиться на ФБ
Поделиться на LinkedIn
Послать по почте
Поделиться на WhatsApp
Поделиться на ВК

Хотите получать интересные статьи прямиком себе на почту?

Время от времени мы публикуем здесь полезные и содержательные статьи на тему инвестиций, недвижимости и личностного роста.

Хотите чтобы мы оповестили Вас о следующей публикации? Присоединяйтесь к группе наших подписчиков!

Понравилась статья?

Предлагаем почитать еще:

Проект Эмилия Романа Верде

На Солнечном Берегу Болгарии

Презентация проекта на Бесплатном Вебинаре