מינוף השקעות נדל"ן

Инвестиции в недвижимость за рубежом с помощью финансирования

«Капитал – это часть богатства, которой мы жертвуем, чтобы умножить свое богатство.»  Алфред Маршалл (1842–1924), английский экономист

Не все мы рождаемся богатыми и у многих из нас нету родственников магнатов. Всё это не значит, что у нас меньше амбиций и что мы должны отказаться от своей мечты, а скорее наоборот. Каждый хочет добиться чего-то в жизни и помогать своим детям и родителям, каждый стремится стать успешным, достойным человеком. Желание увеличить доход — является одной из самых мощных сил во вселенной.

Вопрос: Kак это сделать? Как можно на пустом месте увеличить доходы.

Ответ: С помощью кредитного плеча (инвестиционного рычага).

Кредитное плечо — это процесс, в котором мы заимствуем капитал для дополнительных инвестиций, в целях увеличения доходов от инвестирования. Кредитное плечо помогает частному инвестору заработать больше от небольших инвестиций.

Правильное кредитное плечо — один из самых практичных, доступных и быстрых способов заработать деньги. То есть разумный способ использовать деньги в свою пользу.

Когда инвесторы выбирают тот или иной инвестиционный объект, они делают это, исходя из ожидаемой доходности. Таким образом, многие инвесторы выбирают фондовый рынок, где каждый год можно делать очень большие суммы денег, не прилагая больших усилий. С другой стороны, те инвесторы, которые предпочитают инвестировать в недвижимость, делают это при помощи инвестиционного рычага.

Кредитное плечо — это долг, но это хороший долг! В отличие от кредита на покупку автомобиля, который является безнадежным долгом, который мы возвращаем кредитору без какого-либо рассмотрения, когда мы говорим о кредитном плече, это означает, что мы заимствуем деньги под определенный процент и инвестируем эти деньги в другие объекты, которые приносят более высокие проценты или прирост капитала. Таким образом, мы не используем на прямую наш личный капитал и фактически получаем прибыль, не открывая кошелек.

С помощью кредитного плеча инвесторы могут вкладывать большие суммы и, таким образом, те же самые инвесторы могут двигаться вперед в финансовом отношении быстрее, чем тот, кто вкладывает свои деньги только из личного капитала.

Кредитное плечо также может быть использовано для получения мгновенного пассивного дохода. То есть, если мы можем получить кредит с определенной процентной ставкой и вложить деньги в инвестиции, которые приносят больше процентов, чем нужно для возврата, мы немедленно генерируем дополнительный положительный денежный поток, который будет поступать на наш банковский счет каждый месяц.

Задача каждого инвестора получать максимальную прибыль и стремится чтобы инвестиционный баланс был всегда положительный. Это значит, что, процентная ставка ежегодных финансовых выгод от активов, приобретаемых с привлечением заемных средств, превышает процент по кредиту. Инвестор в этом случае зарабатывает деньги, привлекая ссуды.

Какие виды инвестиционных рычагов доступны на рынке?

Мы опишем здесь возможные альтернативы финансовых рычагов, которыми вы можете воспользоваться для инвестиций в недвижимость за рубежом.

  • Самый популярный вид кредитования! Кредит под накопительные и пенсионные фонды, доступные в страховых компаниях:

Важно запомнить, что если вы уже воспользовались этим видом кредита, то полученную сумму безопаснее всего инвестировать в другие объекты и другие рынки, для того чтобы диверсифицировать свой капитал. Недвижимость за рубежом идеально подходящий вариант для такого займа.

У большинства из нас есть средства в различных финансовых фондах страховых компаний. На одни и те же фонды вы можете получить кредиты под проценты и выгодные условия погашения.

У таких ссуд есть несколько преимуществ:

  • Низкие процентные ставки — прайм -0,5% до + 1,5%.
  • Никаких дополнительных гарантий, залогового обеспечения или обеспечения по кредиту не требуется, кроме суммы существующих сбережений в страховом полисе.
  • Деньги могут продолжать вноситься в накопительную кассу в течение срока кредита.

Кто может взять кредит за счёт накопительного полиса?

Закон не определяет, кто имеет право на получение ссуды под накопительный полис, и полис ссуды определяется каждой страховой компанией независимо. Могут быть случаи, когда вкладчик сталкивается с отказом страховой компании в получении кредита, даже в компаниях, которые предоставляют такие кредиты. Для всех, кто заинтересован нужно просто позвонить в вашу страховую компанию и выяснить если у вас есть на это право.

Сумма кредита

Суммы кредита, которые можно взять из политики сбережений, в настоящее время составляют от 50% до 80% от накопленных сбережений.

Срок кредита

Срок кредита варьируется от одного года до семи лет.

Как это работает?

Процесс получения кредита из накопительной политики относительно прост и может быть осуществлен через страхового агента или напрямую в страховой компании.

После передачи личной информации и документов страховая компания проверяет данные клиента и уровень риска, чтобы оценить его способность к погашению в соответствии с его доходом, уровнем погашения кредита, общим финансовым положением, дополнительной информацией о личном кредитном рейтинге заемщика и многим другим.

В соответствии с проведенной оценкой страховая компания принимает решение о выдаче кредита.

Процентная ставка также будет определяться характеристиками заемщика.

  • Обычный коммерческий кредит от банка:

На сегодняшний день кредиты на сумму до 100,000 до 200, 000 шекелей можно получить относительно легко. Процентные ставки будут зависеть от риска профиля клиента.

Процентные ставки обычно они варьируются от 3% до 10%.

Чем больше риск, тем выше процент кредита. Человек с умеренным риском может получить кредит около 3%-4%, с высоким риском может достигнуть и 10%.

Клиенты, которые берут ипотеку в одном и том же банке, обычно имеют право на коммерческий кредит на отличных условиях.

  • Компании выпускающие кредитные карты

Компании, выпускающие кредитные карты, в большинстве случаев предлагают кредиты по значительно более высоким процентным ставкам, чем банки или пенсионные органы, но, с другой стороны, они предлагают более простой и короткий процесс получения кредита. Средние процентные ставки, которые берут эти компании, обычно составляют 6%-10%.

В этой категории вы можете найти: Leumi Card, Isracard, IC и многие другие.

  • Социальные кредиты

Социальные кредиты базируются на займах между теми, у кого есть деньги и теми, кому нужны деньги. Это новая развивающаяся область на рынке займов. Связное звено между заёмщиком и кредитором это финансовая компания он – лайн, комиссия которой обычно составляет дополнительный 1% от суммы кредита.

Метод прост — вы подключаетесь к финансовому учреждению, которое заменяет банк, и они дают вам кредит. На практике это веб-платформа, которая получает данные от кредиторов и в то же время сопровождает, проверяет и сопоставляет их.

Ссуды в этих компаниях конкурентоспособны со ссудами от компаний выпускающих кредитные карты.

Процентные ставки зависят от риска заемщика и срока кредитования и варьируются от 5% до 9% годовых.

Эти примеры являются частью инструментов, доступных частным инвесторам, которые планируют приобрести недвижимость за рубежом.

Ключевой момент! Кредитное плечо, является мощным инструментом для наращивания вашего капитала, но это произойдет только в том случае, если вы используете его с умом! Он имеет довольно много рисков и должен управляться должным образом, потому что, поскольку он может расширить наши возможности, ненадлежащий рычаг может также повредить нам.  Прежде чем брать кредит тщательно проверьте что вы сделали правильные расчёты чтобы всегда быть в выигрыше.

Финансовый план! Всякий раз, когда мы используем наши финансы, необходимо подготовить грамотный финансовый план, и проверить сможем ли мы погасить кредит. Это является частью процесса управления инвестиционным риском и должно быть сделано, чтобы избежать каких-либо проблем на более позднем этапе срока действия кредита.

Рекомендуется разумно использовать эти инструменты с помощью финансового консультанта, который хорошо знает, как выбирать и адаптировать правильные инструменты для отдельного случая.

Инвестиции за рубежом требуют знаний и понимания в местных законах, поэтому мы рекомендуем инвесторам обращаться за профессиональной помощью

Хотите инвестировать в недвижимость за рубежом?

Оставьте свои данные и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Понравилась статья? Расскажите о ней друзьям :)

Поделиться на ФБ
Поделиться на LinkedIn
Послать по почте
Поделиться на WhatsApp
Поделиться на ВК

Хотите получать интересные статьи прямиком себе на почту?

Время от времени мы публикуем здесь полезные и содержательные статьи на тему инвестиций, недвижимости и личностного роста.

Хотите чтобы мы оповестили Вас о следующей публикации? Присоединяйтесь к группе наших подписчиков!

Понравилась статья?

Предлагаем почитать еще:

Проект Эмилия Романа Верде

На Солнечном Берегу Болгарии

Презентация проекта на Бесплатном Вебинаре