לקונים נדל"ן בסופיה

מי שמחפש השקעה פרופר ויש לו סכום של כ-100,000 – 150,000 אלף אירו אז סופיה זה המקום!
סופיה נכללת בקטגוריית הערים החשובות באירופה, עיר הבירה של בולגריה משמשת מרכז תחבורה, תיירות ומסחר בבלקנים מעבר לכך שהיא המרכז הכלכלי, המדעי והתרבותי של בולגריה.

אם תשאלו את הקבלנים המקומיים איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בבולגריה אז כולם יענו לכם בפה אחד שסופיה זה המקום למשקיעים. העיר נמצאת בתנופת בניה ומחירי נדל"ן כל זמן עולים. בשנת 2018 כמות היתרי בניה בעיר גדלה ב-26% וזאת העיר היחידה שאוכלוסייתה כל הזמן נמצאת בצמיחה. למעשה זאת העיר היחידה בבולגריה שהכפילה את עצמה בשנים האחרונות ואוכלוסייתה מונה כיום כ-1,500,000 איש.

מחירי הדירות בסופיה נעים בין 1,200 ל-2,000 אירו למ"ר. ברבעון הראשון של 2018 נמכרו בסופיה כ-6,000 יחידות דיור ונרשמה עלייה כוללת של כ-8.3% במחירי הדירות. השכונות הפופולריות ביותר בקרב המשקיעים הם Krastova Vada, Manastirski Livadi, Mladost 4, Studentski Grad ו- Vitosha.

אז תעשו חשבון: דירת 100 מ"ר תעלה לכם בממוצע בסביבות 140,000 אירו. 

נכון להיום קשה למצוא דירות יד 2 במרכז העיר ורוב הרוכשים עוברים לשוק הראשוני – פרויקטים "על נייר". דירות מסוג זה נמכרות במחירי הפריסייל ב-20%-30% פחות ממחיר השוק. ניתן לחתום על חוזה קדם רכישה ולשריין את הדירה טרם קבלת היתר בניה. בעת קבלת היתר בניה מחיר הדירה יעלה. יתרון נוסף של רכישת דירה "על הנייר" שהמחירים והתשלומים לא קשורים למדד המחירים לצרכן או מדד תשומות בניה. חשוב לקחת בחשבון שדירות קטנות (עד 60 מ"ר) נחטפות עוד בשלב הפרויקט.

דירות חדשות בבולגריה נמכרות במצב מעטפת, בולגרים מעדיפים לעשות את השיפוץ בעצמם.
שכר דירה הממוצע שניתן להשיג על דירת 3 חדרים של 75 מ"ר נע בין 400-600 יורו.

לפי סקר האחרון של  Knight Frank סופיה קיבלה את המקום ה- 19 בעולם וה- 9 באירופה מבחינת עליית מחירי הדירות. נתונים מראים כי ברבעון השני של השנה עלו מחירי הדיור בסופיה ב- 9.6% בהשוואה לרבעון השני של השנה שעברה.

אתם מוזמנים לצפות בסקר עצמו בו תוכלו לראות מגמות אחרונות למדד עליית מחירי דירות בעולם (אגב  פולין במקום ה-15).