Имея стратегическое местоположение на Балканском полуострове. София является не только основным административным, экономическим, культурным и научным центром Болгарии, но и важным коммерческим, транспортным и туристическим центром на Балканах.
София является наиболее важным железнодорожным узлом в стране; поезда отправляются из Софии в 5 направлениях. На территории города расположены 8 железнодорожных станций.
Население Софии постоянно растёт. По данным Главной дирекции Гражданской регистрации и административного обслуживания, за последние 10 лет, с 2008 по 2018 год, население Софии увеличилось на 248 721 человек.
Если в 2008 году официально в столице Болгарии было прописано 1 229 324 жителя, то в декабре 2018 года их число увеличилось до 1 478 045.
В последние годы зарплаты на предприятиях и учреждениях в Софии, не менее, чем на 20% больше, чем где-либо на территории страны.
Так, средняя зарплата в Софии, по данным Национального статистического института, составляет 1 513 левов. И это на 20% больше, чем в среднем в Болгарии.
В эти дни в Софии идёт бурное строительство и цены на недвижимость постоянно растут.
София является лидером по росту цен в стране -с января по март этого года жилье подорожало на 9.6%.
София заняла 19-е место в мире заняла 19-е место в мире и 9-е в Европе по росту цен на жилье, показывает индекс мировых цен на жилье (Global Residential Cities Index), который ежеквартально выпускает международная консалтинговая компания Knight Frank.
Инвестиции в Софию считаются надежными инвестициями, обеспечивающими стабильность и ликвидность в случае необходимости.
На данный момент в Софии трудно найти вторичную недвижимость, и основная часть покупателей перекинулась на первичный рынок. Все квартиры раскупаются ещё в проекте так как цены на 20%-30% ниже. Еще одним преимуществом покупки квартиры «на бумаге» является то, что цены и платежи не связаны с индексом потребительских цен или индексом затрат на строительство.
Цены на квартиры в Софии составляют около 1,200 до 2,000 евро за метр, в строящихся проектах.
Так что считайте сами 2 ух комнатная квартира 70 метров около 90.000 евро.
Цены на вновь построенное жилье увеличились на 18.6%, а на вторичное – на 5.3%.
В 2018 году количество разрешений на строительство в городе увеличилось на 26%. В первом квартале 2018 года в Софии было продано около 6000 единиц жилья, а цены на жилье выросли на 8,3%. Наиболее популярными районами среди инвесторов являются Крастова Вада, Манастирски Ливади, Младост 4, Студентски Град и Витоша.
Приблизительная арендная плата за 2-ух комнатную квартиру 75 кв.м. около 400-500 евро.
Приобретение дома в Софии — столице Болгарии – перспективная инвестиция, потому что как правило самая большая ликвидность недвижимости наблюдается в больших городах, особенно в столицах.
София включена в категории городов общеевропейского значения и отлично сочетает в себе все преимущества столицы с другими не менее важными преимуществами и удобствами – хорошей транспортной связанностью, наличием в непосредственной близости природного парка Витоша, богатой культурной жизнью, множеством исторических достопримечательностей, известными с древности лечебными термоминеральными источниками. Преимуществом является и существенная разница в ценах на дома Софии с другими европейскими странами – в Софии цены гораздо ниже.
В Болгарии существует правительственная программа по реновации старых домов. Программа предусматривает в течение 2006 — 2020 реконструировать 684 683 дома, подлежащих реконструкции. Государство будет оказывает поддержку владельцам панельных домов путем прямой субсидии в размере 20% от общей стоимости ремонта. В целом правительство планирует отремонтировать почти 42 000 жилых зданий в течение следующих 25 лет. Для сравнения, за последние два года по всей стране было восстановлено около 1000 зданий.
