"גולדן ויזה" (ויזת זהב) הינה אחת הסיבות למה כדאי לרכוש נדל"ן ביוון. מעבר למחירי נדל"ן נמוכים, יוון מציעה למשקיעים אפשרות לקבל "גולדן ויזה" תמורת השקעה של 250,000 אירו בנדל"ן היווני. זה סכום ההשקעה הנמוך ביותר, ביחס למדינות אירופאיות אחרות. בתמורה להשקעה יוכל המשקיע לשהות ביוון ובמרבית מדינות השנגן במשך 5 שנים.
תוכנית "גודלן ויזה" ביוון הינה אחת התוכניות הפופולאריות באיחוד האירופי לקבלת תושבות דרך ההשקעה בנדל"ן היווני. זוהי ויזת מגורים תמורת השקעה, המונפקת לאזרחים שאינם חלק מאיחוד האירופי, התורמים תרומה משמעותית לכלכלת יוון.
במאמר זה נתן סקירה אודות תהליך קבלת "גולדן ויזה" למשקיעי נדל"ן ביוון.
חשוב! במאמר תוכלו למצוא מידע כללי אודות תוכנית "גולדן ויזה". על מנת להתאים נכסים לכל משקיע באופן פרטני מומלץ להתייעץ עם המומחים שלנו. החברה שלנו מתמחה באיתור נכסי נדל"ן עבור משקיעי "גולדן ויזה" ומלווה אתכם לאורך כך הדרך.
מי זכאי לקבל "גולדן ויזה" ביוון?
אזרחי מדינות שאינן חלק מהאיחוד, שרוכשים נדל"ן ביוון בסכום כולל של 250,000 אירו. במקרה של רכישת נדל"ן ביוון בבעלות משותפת, חלק של כל אחד מהמשקיעים חייב להיות 250,000 אירו.
כל מי שיש לו הסכם שכירות ארוך טווח רשאי להגיש בקשה ל"גולדן ויזה", בתנאי שהסכם שכירות זה בסכום כולל של 250,000 אירו ומעלה וסכום השכירות שולם מראש.
איזה פריבילגיות נותנת "גולדן ויזה" ביוון?
המקבל "גולדן ויזה" זכאי להיתר שהייה ביוון למשך 5 שנים עם אופציה להארכה ל-5 שנים נוספות. התושבות ניתנת מיידית גם למשקיע וגם לבני משפחתו מדרגה ראשונה – הורי המבקש, בן זוג וילדים מתחת לגיל 21 וגם הורים של בן/בת הזוג.
הנכדים אינם זכאים לקבלת "גולדן ויזה" ויידרשו להשקעה נוספת.
זכות השהייה ניתנת למשך 5 שנים בתנאי שאתם שומרים על הדירות להשקעה במשך תקופה זו. כל עוד אתם שומרים על ההשקעה אתם רשאים לחדש את ה"גולדן ויזה" ל-5 שנים נוספות.
אפשר להשכיר את הנכס במהלך התקופה וליהנות מהתשואה השוטפת מהנכס.
"גולדן ויזה" מאפשרת גישה למערכת הבריאות והחינוך ביוון.
לאחר 7 שנים ניתן להגיש בקשה לקבלת אזרחות יוונית.
חשוב לדעת ש"גולדן ויזה" לא מאפשרת לקבל ויזת עבודה ביוון, אך מאפשרת לפתוח ולנהל עסק.
מה הם תנאי התוכנית "גולדן ויזה" ביוון?
- רכישת נכסים בסכום כולל של 250,000 אירו. הנכסים חייבים להיות בבעלות המבקש או בני משפחתו מדרגה ראשונה:
- בן זוג המבקש
- ילדי המבקש שהם מתחת לגיל 21
- הורי המבקש
- המבקש צריך להיות מעל גיל 18 ללא רישום פלילי.
- אם המבקש ירצה להאריך את תקופת היתר שהייה – אסור למכור את הנכסים.
- ממשלת יוון לא דורשת נוכחות פיזית על מנת להאריך את תקופת השהייה, כלומר ניתן לבקש הארכה ל-5 שנים נוספות ללא הוכחה על הימצאות פיזית במקום. תקופה של היעדרות פיזית לא תשפיע על חידוש.
- אם המבקש ירצה לחדש את היתר השהייה ל-5 שנים נוספות, עליו לספק הוכחות כי נכסי הנדל"ן עדיין בבעלותו וההשקעה נמשכת.
איזה סוג נדל"ן ניתן לרכוש ביוון על מנת לקבל את הזכאות ל"גולדן ויזה"?
ניתן לרכוש כל סוג נדל"ן – דירות מגורים, נדל"ן מסחרי או בתי מלון. ניתן לרכוש נדל"ן באמצעות ישות משפטית או כבן אדם פרטי.
האם אפשר לקבל אזרחות יוונית בתום התקופה?
אם בעל הנכס יעמוד בכל ההתחייבויות כגון: תשלומי מיסים, אגרות וחשבונות, קיימת אפשרות לקבל אזרחות יוונית בתום התקופה. בנוסף על מנת לקבל אזרחות יוונית תצטרכו לעבור מבחן לידיעת השפה היוונית.
איך עובד תהליך קבלת "גולדן ויזה" ביוון?
לאחר רכישת נכסים ביוון בסכום של 250,000 אירו מתחילים בהליך הכנת מסמכים.
התהליך לוקח בין חודש לחצי שנה מרגע הגשת המסמכים.
מלבד סכום ההשקעה של 250,000 אירו בנדל"ן ביוון, סכום ההוצאות הנוספות כגון מיסים, עורכי דין, אגרות, ביטוחים ועוד יכול לנוע בין 15% ל-25% מסכום ההשקעה הכולל.
להלן רשימה של המסמכים שנדרשים עבור הגשת בקשה ל"גולדן ויזה":
- הסכמי רכישה של נדל"ן ביוון בסכום של 250,000 אירו לפחות. ההסכמים צריכים להיות ערוכים בהתאם לדרישות חוק ההגירה.
- העתקי מסמכי בנק המאשרים את התשלומים בגין ההשקעה, על פי הסכם רכישת מקרקעין.
המומחים שלנו עוקבים בקפידה בזמן הכנתם וחתימתם על הסכמי מכר.
- הוכחה על מקור הכסף, כלומר אתם צריכים להצהיר שהסכום של 250,000 אירו מגיע ממקורות הכנסה שלכם.
- ביטוח חיים לכל מי מגיש בקשה לקבלת "גולדן ויזה"
- העתק הדרכון של המבקש
- תעודת הלידה של המבקש
- מסמכים המאמתים את הקשר עם המבקש הראשי (תעודות לידה של ילדים ותעודת נישואין לבני זוג).
- תמצית רישום ממשרד הפנים
- העדר רישום פלילי
- 3 תמונות פספורט
- תשלום אגרות למדינה
שימו לב! כל המסמכים צריכים להיות מקוריים ומתורגמים לאנגלית או ליוונית עם אפוסטיל.
נתונים מתוך משרד ההגירה היווני אודות כמות המשקיעים ובני משפחותיהם שקיבלו "גולדן ויזה" ביוון, נכון ל-02.09.2020:
| מדינה | מספר משקיעים |
|---|---|
| סין | 17,794 |
| טורקיה | 1,424 |
| רוסיה | 902 |
| לבנון | 502 |
| מצריים | 375 |
| איראן | 386 |
| עיראק | 367 |
| ירדן | 205 |
| ארצות הברית | 193 |
| סוריה | 191 |
| ארצות אחרות | 1,279 |
| סה"כ | 23,618 |
נתונים מתוך משרד ההגירה היווני אודות כמות המשקיעים שקיבלו "גולדן ויזה" ביוון בין השנים 2014 עד ספטמבר 2020:
| שנה | מספר משקיעים |
|---|---|
| 2014 | 364 |
| 2015 | 773 |
| 2016 | 1258 |
| 2017 | 20216 |
| 2018 | 4107 |
| 2019 | 7535 |
| ספט-2020 | 7903 |
לקבלת תחשיב מדויק לרכישת נדל"ן ביוון בהתאמה אישית, לצורך קבלת "גולדן ויזה" ביוון צרו אתנו קשר ונחזור אליכם בהקדם.
כתב ויתור
האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי ואין לו תוקף של חוות-דעת מחייבת. יש להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד, רואה חשבון וכל גורם מקצועי אחר לפני עריכת כל עסקה, ואין האמור לעיל מתיימר להוות ייעוץ משפטי. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
