נדל"ן בפולין – סקירת שוק

הודות למדיניות כלכלית זהירה ומבוקרת, פולין הייתה בין המדינות הבודדות אשר לא נפגעו מהמשבר העולמי שהתרחש ב-2008. המערכת הבנקאית והפיננסית של המדינה מאוד יציבה ומתפקדת היטב.

כלכלת פולין הינה תופעה ייחודית באיחוד האירופי. במערב אירופה פולין אפילו נקראת "סין של אירופה". הכלכלנים של חברת הייעוץ Ernst & Young  ומכון המחקר של Oxford Economics  כללו את הרפובליקה של פולין בקבוצה של 25 השווקים הצומחים במהירות שישפיעו על המפתח בכלכלה העולמית בעשור הקרוב.

כלכלתה ממשיכה לגדול בקצב קבוע, ולהדביק את הפער מול יתר מדינות האיחוד האירופי באופן אשר בא לידי ביטוי בעליית איכות החיים וגובה ההכנסה למשק בית.

דו"ח ה-OECD ל-2018 הציג נתוני שיא לתמ"ג הפולני מאז 2007, עם עלייה של 5.1% לעומת השנה הקודמת.

ובנוסף:

  • על פי הנתונים של הבנק הראשי של פולין NBP Narodowy Bank Polski המחיר הממוצע של דירות קיימות בשבע ערים גדולות בפולין (ורשה, גדנסק, גדיניה, קרקוב, לודז ', פוזנן וורוצלב) עלה במהלך 2018 בממוצע ל -1,605 יורו למ"ר בהשוואה לשנה שעברה, הצמיחה הייתה 7.87% בשנת 2017, 2.64% בשנת 2016, 1.1% בשנת 2015 ו -1.69% בשנת 2014.
  • הצמיחה השנתית המהירה ביותר במחירי הדירות נצפתה בגדנסק – 17.5%, קרקוב – 13.2%, פוזנן 9.3%, לודז 7% וורשה 4.2%.

  • הצמיחה השנתית המהירה ביותר במחירי הדירות נצפתה בגדנסק – 17.5%, קרקוב – 13.2%, פוזנן 9.3%, לודז 7% וורשה 4.2%.
  • נכון להיום מחירי הנדל"ן נעים בין 1,500 אירו ל -3,000 אירו למ"ר, תלוי במיקום הנכס. כמו כן כמעט ואין הבדלים בין מחירי דירות חדשות או דירות יד שנייה.
  • הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות סטודיו מ-30 עד 40 מ"ר, בנוסף הרבה משקיעים מעדיפים לרכוש דירה גדולה בשטח של כ-100-120 מ"ר, לחלק אותה לחדרים קטנים ולהשכיר לסטודנטים או אנשי עסקים.

העלייה במחירי הנכסים התבטאה גם בתשואות גבוהות, מהן נהנו משקיעי נדל"ן בפולין, הן תשואה משכ"ד והן כתוצאה מעליית ערך הנכסים. כלכלה יציבה ועלייה מתמדת במחירי הנכסים מושכת ללא ספק משקיעים מכל העולם.

על פי התחזיות, התמ"ג בפולין ימשיך לצמוח, כמו גם פוטנציאל הצמיחה של ההשקעות. בנוסף, חוסר הרוויה היחסי של שוק הנדל"ן בפולין רק מחזק את פוטנציאל ההשקעה במדינה.

כמות המכירות בשנת 2018 היא במקום השני בכמות מכירות הנדל"ן למגורים בהיסטוריית שוק הנדל"ן בפולין.

החוק הפולני אינו מכיל דרישות מיוחדות למשקיעים זרים. בכדי להיות מסוגלים להשקיע בכלכלה הפולנית מספיק רק:

  • להגיע לגיל 18
  • דרכון זר

השקעה במדינות זרות דורשת ידע והתמצאות בחוקים המקומיים, לכן אנו ממליצים למשקיעים להיעזר בליווי מקצועי

מעוניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ונחזור אליכם בהקדם

אהבתם את הכתבה? ספרו עליה לחברים :)

שיתוף ב facebook
שתף בפייסבוק
שיתוף ב linkedin
שתף ב LinkedIn
שיתוף ב email
שלח במייל
שיתוף ב whatsapp
שתף ב WhatsApp

רוצים לקבל כתבות מעניינות ישירות למייל?

מעת לעת אנחנו מפרסמים כאן כתבות מקוריות בנושא השקעות, נדל"ן וחופש כלכלי.

רוצים שנעדכן אתכם כשיוצאת כתבה חדשה? הירשמו לניוזלטר שלנו! 

אהבתם את הכתבה?

הנה עוד כמה שאולי יעניינו אתכם