Рынок недвижимости Греции находится на подъеме после десятилетия экономического кризиса.
Рынок недвижимости, как и экономика в целом, развивается циклично, причём его циклы определяются, вызванными нарушением равновесия спроса и предложения. Рынок недвижимости особенно подвержен цикличности в связи с тем, что зачастую предложение не поспевает за быстро меняющимся спросом.
Оптимальное время для покупки недвижимости — это начало стадии восстановления, когда цены достигают минимума и ожидается их дальнейший рост.
В 2018 году в Греческий рынок недвижимости начал восстанавливаться, в 2019-м рост продолжился. Основные причины того, что этого не случилось раньше, – налогообложение, бюрократия и ограниченный доступ к заёмному финансированию.
Вместе с ростом ВВП вырос и ряд показателей экономики — потребительские расходы домашних хозяйств выросли на 0,8%, инвестиций — на 7,9%, экспорта товаров и услуг — на 4%.
Доля туристической отрасли Греции в формировании ВВП составляет свыше 20%. Более 25% населения заняты в туризме. Доходы от туризма за 2019 год выросли более, чем на 18%.
Больше всего туристов в Грецию приезжает из Германии, Англии, США, Франции, Италии и России
Имидж Греции как места для инвестиций за последний год улучшился. Страна возвращается в число фаворитов у иностранцев.
По данным Центрального Банка Греции Центрального банка Греции, цены на недвижимость в Греции выросли на 2,51% в 2018 году. Это самый высокий годовой показатель с начала кризиса 2008 года.
источник
Что же так привлекает иностранных инвесторов
Недвижимость в Греции является фаворитом среди иностранных инвесторов по многим причинам: красивая природа, идеальное море, развитая инфраструктура, привлекательные цены и высокая доходность. Однако греческий рынок недвижимости сильно пострадал.
Быстро растёт число заявителей, оформляющих греческие «золотые визы». Они являются наиболее востребованным иммиграционным продуктом, ведь ВНЖ Греции при покупке недвижимости позволяет получить не только резидентство, но и растущий в цене актив, а порог входа в размере €250 тыс. достаточно комфортен.
Что происходило в 2019 году?
Греческая экономика на протяжении нескольких лет растёт в среднем на 2% в год. На фоне резкого падения после 2009 года это убедительный показатель потенциала страны. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s повысило суверенный кредитный рейтинг Греции на одну ступень, с B+ до BB-. Ожидается, что рост греческой экономики будет выше среднего по Еврозоне.
Движущая сила греческой экономики – туризм. Минувший год закончился новым историческим рекордом: в Греции побывало 33 млн зарубежных гостей, что принесло экономике страны более €16 млрд доходов. Только в июле 2019 года в страну прибыло 3,8 млн иностранцев.
Какие возможности открываются сегодня на рынке недвижимости в Греции?
Греция возвращается в число фаворитов иностранных инвесторов. О том, что данная страна становится все более привлекательной площадкой для осуществления инвестиционных проектов, свидетельствуют, в частности, результаты опроса, проведенного недавно консалтинговой компанией Ernst & Young Greece.
47% инвесторов, опрошенных Ernst & Young Greece, считают, что имидж Греции как места для осуществления инвестиций улучшился за последний год. Причем 76% респондентов отметили улучшение по сравнению с тремя годами ранее.
Почти каждый третий респондент (30%) заявил, что намерен осуществить новые инвестиции в экономику Греции или расширить свою деятельность в этой стране. Это выше среднего европейского показателя в 27%.
Вот еще несколько преимуществ инвестирования в недвижимость Греции:
- Программа «Золотая виза» – это неофициальное название государственных инвестиционных программ, позволяющих оформить ВНЖ в Греции. Программа «Золотая виза» была разработана властями Греческой Республики в 2013 г. Согласно условиям государственной программы совершеннолетний нерезидент, планирующий оформить ВНЖ Греции, обязан вложить не менее 250 000 евро в жилую недвижимость или помещения коммерческого назначения.
- Греция вышла из экономического кризиса — пришло время наслаждаться ценами на недвижимость, которые все еще низкие, но растут. Греческая недвижимость – это новые «акции», интересные и местным жителям, и иностранцам.
- Новое правительство — Приход нового правительства уже дал сильный толчок для притока в страну новых инвестиций. С января 2020 года вступает в силу закон о замораживании НДС (24%) на три года для нового строительства. Эта мера, как ожидается, приведёт к продаже около 100 тыс. объектов недвижимости, которые из-за кризиса и высоких налогов в течение многих лет оставались в руках застройщиков. Греческие власти делают все возможное для развития туристической сферы: модернизируется система городского транспорта, ремонтируются дороги, реконструируются исторические памятники, открываются новые гостиницы и появляется много выгодных предложений по краткосрочной аренде жилья на Airbnb.
- Низкие налоги на покупку недвижимости в Греции — греческое правительство делает всё чтобы привлечь иностранных инвесторов. Налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости для физических лиц отменён.
- Между Израилем и Грецией существует конвенция об избежании двойного налогообложения.
- Членство в ЕС, благодаря которому обеспечена политическая и экономическая стабильность в стране.
- Недвижимость в Греции сегодня считается беспроигрышным вариантом выгодного вложения свободных средств.
Афины – самый востребованный город в Греции у покупателей и продавцов.
Афины – самый востребованный город в Греции среди иностранных инвесторов. Срок реализации объектов составляет около двух месяцев
Столица Греции входит в число самых популярных городов мира и как место отпуска и, как отправная точка для дальнейшего путешествия. Туристы прилетают в Афины на несколько дней, чтобы затем отправиться ближе к морю. Непродолжительное пребывание в городе способствуют стремительному спросу на недвижимость в Афинах, которая сдается в краткосрочную аренду.
По данным греческого института INSETE, за первые 10 месяцев 2019 года в Афинах побывали 5,7 миллиона посетителей из-за рубежа, что на 11,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2018 году такое количество посетителей набралось лишь за 12 месяцев.
По статистике, иностранные туристы находятся в Греции не менее 6,5 ночей, тратя при этом за сутки около €449. Общее количество ночей, которые провели в Греции гости в 2018 году, превысило 227 млн.
Какие стратегии инвестирования наиболее популярны на Греческом рынке недвижимости?
Приобретение объекта с целью аренды на длительный или короткий срок. Среди иностранных инвесторов популярны небольшие квартиры (50-70 кв.м.) в центре Афин. Такие квартиры обычно ремонтируются и сдаются студентам или местным жителям. Арендная плата за такой объект варьируется от 400 до 700 евро. Вот одна из подобных квартир для инвестиции в центре Афин.
Приобретения объекта в центре Афин с целью дальнейшей перепродажи за счёт роста в цене. Обычно приобретается большая квартира от 80 до 130 кв.м. Арендная плата за такой объект варьируется от 500 до 1000 евро.
На сегодняшний день в Греции отменен налог на прирост капитала.
Ликвидность этого типа недвижимости всегда была и остается высокой, так что есть возможность заработать не только на аренде, а также и на перепродаже таких объектов.
Вот к примеру квартира для инвестиции в элитном районе Афин.Приобретение небольшого отеля с целью последующей сдачи туристам. Туризм в Греции является одной из ведущих отраслей экономики. Постоянный приток туристов в страну с привлекательной историей, нетронутой природой и самобытностью обеспечивает стабильный денежный доход. Развитие новых объектов гостиничной недвижимости является одной из наиболее привлекательных инвестиционных возможностей в туристическом секторе. К примеру, трехэтажное здание для инвестиции в центре Афин.
Мы также занимаемся дальнейшей арендой и ремонтом объектов инвестирования.
Записывайтесь к нам на консультацию, и мы вместе подберём для вас подходящий вариант инвестирования.
