Прежде всего, нужно выбрать страну и город для инвестирования, ведь не везде есть потенциал для роста цен и развитый рынок аренды. Правда, если недвижимость нужна также и для собственного проживания, список стран обычно сужается.
Болгария как страна Евросоюза со стабильной развивающейся экономикой подходит инвестору, главная цель которого- обеспечение доходности и безопасности капитала.
Курорты Болгарии предоставляют особый интерес для начинающих инвесторов в недвижимость, располагающими небольшой суммой денег.
Если вы уже приняли решение о приобретении квартиры за рубежом я хочу отметить несколько критериев по которым важно оценить привлекательность проекта. Это поможет вам снизить риски и не допустить ошибку.
ЛИКВИДНОСТЬ — как быстро вы сможете продать данную квартиру по цене не ниже рыночной. Среди курортной недвижимости наиболее ликвидныe объекты, расположены на первой или второй линии от моря, гор или термальных источников. Что касается жилья, то наиболее ликвидны, как правило, студии, квартиры с 1-2 спальнями и небольшие дома.
ЛОКАЦИЯ — выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах. Помните даже если объект расположен в престижном и популярном районе, но в неудачном месте он никогда не оправдает надежд.
ИНФЛЯЦИЯ — простыми словами: процесс роста цен без изменения покупательской способности потребителей. Рекомендуется снизить риск потерь от инфляции, поэтому следует выбирать страну со стабильной экономикой и низкой инфляцией- до 6% в год. Такая инфляция комфортна и для потребителей, и для предпринимателей. И при этом позволяет экономике развиваться. Именно на таком уровне инфляцию стараются поддерживать в большинстве стран.
ДИНАМИКА ЦЕН — стоимость и окупаемость инвестиционного проекта; а также отсутствие резких скачков и падений на рынке.
ВНУТРЕННИЙ СПРОС — соотношение внутреннего и внешнего спроса на недвижимость. Инвестиции тем выгоднее, чем выше внутренний спрос, а следовательно, тем более стабилен рынок, в меньшей степени зависящий от «настроений» иностранных покупателей. От того, кто является основным покупателем недвижимости в стране, зависит насколько быстро и выгодно вы продадите свой объект.
ТУРИЗМ — прогноз туристического потока и количество низкобюджетных авиарейсов в страну; чем больший приток туристов ожидается в страну, тем легче можно будет сдать недвижимость в аренду.
НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ — Система налогообложения недвижимости за рубежом. налоги на покупку и на прибыль от продажи и сдачи в аренду, налог на собственность, расходы по содержанию жилья, платежи за услуги управляющей компании и коммунальные услуги.
ДОКУМЕНТАЦИЯ — право собственности на объект.
Существуют и другие факторы, такие как сроки подписания или оформления сделки, сезонность и тому подобное. Принимать взвешенное решение необходимо только на основе четкого анализа собственных потребностей, возможностей и с учетом возможностей получения прибыли и рисков.
Правда заключается в том, что еще никто не научился инвестировать, читая книги или статьи. Сделать это можно только одним способом: начав инвестировать самим.
Всем нам очевидно, что покупка квартиры или даже двух за 150 000 шекелей не сделает нас богатыми, но это довольно хорошее начало, открывающее новые горизонты.
