В последние годы, покупка недвижимости в Греции в целях инвестиции, становится очень популярным и прибыльным способам вложения средств. По Греческим законам, купить недвижимость в Греции может любой желающий, будь то гражданин или иностранец. Греция вышла из экономического кризиса и нынешние правительство прилагает большие усилия для привлечения иностранных инвесторов, во благо развития Греческой экономики.
Один из самых распространённых вопросов у иностранных инвесторов, которые покупают квартиру в Греции – нужно ли открывать счет в банке перед покупкой квартиры в Греции?
Данная статья ответит на следующие вопросы:
- Когда необходимо открывать банковский счет в Греции?
- Можно ли осуществить сделку купли продажи без банковского счета в Греции?
- Какие документы необходимы для открытия банковского счета в Греции?
- Существует ли обязательство декларации в Израиле?
- Можно ли получить банковское финансирование на покупку недвижимости в Греции
Во-первых, важно отметить, что для совершения сделки купли продажи не обязательно открывать банковский счет в Греции. Покупка может быть совершена с вашего банковского счета в Израиле или с любого другого расчётного счета за границей на банковский счет продавца в Греции.
Вопрос перевода денег за границу детально рассматривается на нашем сайте в этой статье.
Однако важно отметить, что для успешного совершения некоторых сделок купли-продажи необходимо открыть банковский счет в Греции. Когда речь идет о международном денежном переводе, например, из Израиля в Грецию, обычно требуется несколько рабочих дней, чтобы деньги перешли с вашего банковского счета в Израиле на банковский счет продавца в Греции. Есть определенные сделки, при которых продавец может потребовать получить деньги в день подписания договора купли-продажи, и в такой ситуации вам придется открыть банковский счет в Греции до подписания договора, чтобы не упустить сделку.
Важность открытия банковского счета в Греции возникает на более поздних этапах: после того, как вы купили недвижимость и отремонтировали ее, арендатор заселяется в квартиру, и тогда возникает вопрос, каким способам вы будите получать деньги за аренду?
Самый выгодный вариант получать арендную плату это через банковский счет в Греции, поскольку сборы, взимаемые Израильскими банками, очень высоки, и это повлияет на ваш окончательный доход от недвижимости.
В других ситуациях наличие банковского счета в Греции может даже представлять преимущество для поиска арендаторов.
К тому же Греция уже много лет даёт убежище беженцам их многих стран. Это население получает льготы и дотации в пользу съема квартиры, но для реализации этих прав они обязаны осуществлять официальные денежные переводы на расчетный счет собственника квартиры. В данном случае, счет в Греческом банке может быть значительным преимуществом для заключения договора аренды с арендаторами.
Основным преимуществом открытия банковского счета в Греции является экономия на банковских комиссиях и возможность в дальнейшем получать деньги за аренду квартиры прямо на свой счет.
Тем, кто покупает более одной квартиры, настоятельно рекомендуется открыть банковский счет в Греции.
Процесс открытия банковского счета в Греции предполагает физическое присутствие (существует вариант открытия счета и удаленным образам, но это усложняет процесс). Прежде чем планировать полет, важно подготовить список документов, которые может потребовать от вас банк, заранее договориться о встрече с банком, а также убедиться, что у вас есть Греческий налоговый номер.
Требования банков касаемо документов, которые необходимо предоставить для открытия счета, постоянно меняются. Вас могут попросить предоставить следующие документы: недавнюю платежную ведомость, последний годовой налоговый отчет, свидетельство о рождении, ксерокопию паспорта или удостоверения личности с приложением вкладыша и т. д. Важно отметить, что некоторые банки попросят вас предоставить документы с официальным переводам на греческий или английский язык, со штампом апостиля. Требования могут различаться в зависимости от банка. Некоторые банки могут также запросить «рекомендательное письмо» от вашего местного банка. Это письмо должно включать различные данные, такие как: подробное описание текущего баланса на счету и текущие операции за последние месяцы.
Ниже приведен общий список документов, которые необходимо предоставить для открытия банковского счета в Греции:
- Регистрационная выписка из МВД. Подать заявку на выдачу регистрационной сводки можно на сайте МВД здесь.
- Для наемных работников форма 106/ для самозанятых – налоговая декларация или отчет о прибылях и убытках.
- Профессиональное сертификационное письмо или сертификация авторизованного бизнеса — письмо можно запросить у бухгалтера.
- Счет за мобильный телефон за последний месяц — в счете должны быть указаны ваше имя и номер телефона. Учетная запись телефона необходима для проверки вашей учетной записи с помощью сообщений, а также для удаленного управления учетной записью на постоянной основе.
- Открытие налогового номера в Греции.
- Подтверждение управления вашем банковским счетом в Израиле.
- Загранпаспорт.
- Некоторые банки также требуют, чтобы у вас был Греческий номер телефона.
Все документы должны быть переведены на английский или греческий язык (в зависимости от банка) и проставлены штампом апостиль.
В последние годы банки в Греции стали затруднять открытие счетов для иностранных резидентов, поэтому лучше подготовить все необходимые документы, в нужном виде и заранее. Некоторые банки требуют, чтобы договор купли-продажи недвижимости был представлен через несколько месяцев после открытия банковского счета.
Важно отметить — если у вас есть банковский счет в одной из стран ЕС, нет необходимости открывать еще один банковский счет в Греции.
В настоящее время большинство банков требуют, чтобы предоставленные документы обновлялись каждый год.
Наше сопровождениe включает консультацию по открытию банковского счета и другим банковским операциям.
Здесь вы можете прочитать наше полное руководство по покупке квартиры в Греции:
Существует ли обязательство декларации в Израиле?
Во многих странах ЕС нерезиденты могут открыть банковский счет без особых ограничений. В Израиле нет законных ограничений на открытие банковского счета за границей. По сути, каждый, у кого есть банковский счет за границей, должен подавать годовой отчет, если только они не освобождены от этого в соответствии с налоговым законодательством. В связи с этим постановление о подоходном налоге предусматривают освобождение от подачи годового отчета для тех, кто владеет недвижимостью и банковскими счетами за границей на сумму до 1 870 000 шекелей (сумма время от времени обновляется) — в соответствии с правилом 3(א)(6) и 3(א)(7), постановления о подоходном налоге (освобождение от представления отчетности), 1988 г.
В любом случае, после покупки недвижимости и открытия банковского счета за границей рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом.
Можно ли получить финансирование в банке на покупку недвижимости в Греции?
Политика банков в Греции — не предоставлять финансирование иностранным резидентам, которые не имеют постоянного дохода на территории Греции. Если иностранный резидент имеет текущий доход в Греции или другой из стран ЕС, то есть возможность обсудить условия финансирования. Например, если вы покупаете несколько квартир, открываете счет в банке и арендная плата регулярно поступает на ваш банковский счет в Греции, то банки могут рассмотреть возможность предоставления финансирования. При этом вам все равно придется представить банкам в Греции ваши источники доходов от текущей работы, а также различные налоговые декларации и прочее.
Обратите внимание, что политика банка в отношении предоставления финансирования время от времени меняется.
Дисклеймер
Вышеупомянутое не является заменой профессиональной консультации и не имеет силы обязательного заключения. Перед совершением любой сделки следует проконсультироваться индивидуально с адвокатом, бухгалтером и любым другим профессионалом. Вышеизложенное не является юридической консультацией. Утверждения верны только на момент написания, и их правильность может меняться время от времени.
