Солнце, море, горы, прекрасная природа и демократичные цены, всё это привлекает многих инвесторов приобретать квартиру в Болгарии.
Несмотря на то, что цены на квартиры в Болгарии достаточно низкие, вопрос покупать или не покупать, не так однозначен. Эта статья поможет вам разобраться зачем приобретать квартиру в Болгарии и расскажет вам об альтернативах Болгарского рынка недвижимости.
Самый важный момент — это определить цель покупки квартиры в Болгарии. Первым делом решите, приобретаете ли вы квартиру для инвестиции или для своего личного пользования.
Запомните, что совмещать эти две вещи практически невозможно — перед тем как вы принимаете решение выберете или одно или другое!
Ипотечные ставки на покупку квартиры в Болгарии
С улучшением экономики в Болгарии начали падать ипотечные ставки на приобретение недвижимости, многие болгары, которые не могли позволить раньше приобретение квартиры, начали инвестировать и приобретать собственное жильё.
В июле 2019 года, согласно данным Национального банка Болгарии, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в левах упала до рекордно низкого уровня в 3,09%. В 2019 году собственное жильё в Болгарии имеет 91.6% семей.
В 2020 году ставки по ипотечным кредитам в Болгарии не изменились, что поощряет местное население на дальнейшую покупку недвижимости.
Может ли иностранец купить квартиру в Болгарии при помощи ипотеки?
Формально болгарские банки готовы сотрудничать с иностранцами, но в реальности, для получения ипотечного кредита, банки устанавливают очень жёсткие условия и практически непреодолимые барьеры.
Если вы планируете купить квартиру в Болгарии нужно делать это из своего личного капитала или с помощью получения ссуды в стране вашего проживания.
Реальность болгарского рынка такова, что получить ипотечную ссуду в Болгарии физическому лицу, не являющемуся гражданином Болгарии, практически невозможно.
Квартира в Болгарии в целях инвестиции
Единственный город, на который стоит обратить внимание в инвестиционных целях это столица Болгарии – София. Это правило действует везде, для всех, кто планирует инвестиции за рубежом. Квартиры в столицах или крупных городах, где развита инфраструктура всегда будут ликвидны и востребованы среди потенциальных арендаторов. Также квартиры в столицах всегда растут в цене.
София имеет стратегическое местоположение на Балканском полуострове и является административным, финансовым и культурным центром страны. Это единственный город в Болгарии, где население постоянно растёт и на 2020 год официально составляет около 1,5 миллиона человек.
Многие жители Болгарии переезжают в Софию в поисках лучшей работы.
Согласно данным национального реестра, почти 30 тыс. сделок с недвижимостью было заключено в 2019 году в Софии, что на 5.4% больше, чем в 2018 году.
Цены на квартиры в Софии
София, является одним из самых популярных мест в стране по приобретению квартир. В 2019 году, спрос на покупку жилья в Софии вырос на 8%. По данным Colliers International, во втором квартале 2019 года средняя цена 2-ух комнатной квартиры варьировалась от 145,000 до 180,000 евро, а 3-ёх от 210,000 до 250,000 евро.
Средняя арендная плата 2 -ух комнатной квартиры во втором квартиле 2019 года составляла 950-1,200 евро, 3-ёх комнатной от 1,300 до 1,600 евро.
Согласно недавнему исследованию Global Property Guide, доходность в центре Софии составила около 6% в 2018 году.
Южные районы Софии вызывают большой интерес как со стороны местных жителей, так и со стороны инвесторов в недвижимость. Наиболее популярными районами среди инвесторов являются Крастова Вада, Манастирски Ливади, Младост 4, Студентски Град и Витоша, благодаря своей развитой инфраструктуре.
В районе Лозенец и в центре Софии спрос на квартиры остается высоким несмотря на то, что в этих местах самые высокие цены на недвижимость в стране — от 1,500 до 2,500 евро за кв.
Районы вокруг торгового центра Paradise Mall, также популярны благодаря своей благоустроенности, торговым центрам, близости к горе Витоша и близости к метро. Средняя цена на жилую недвижимость в этом районе настоящее время составляет около 1,200 евро за кв.м.
Квартира в Болгарии в целях отдыха
Если вы мечтаете о даче, Болгария предоставляет на ваш выбор ряд вариантов.
Горнолыжные курорты Болгарии
Для тех, кто любит горы, природу и зимний отдых, Болгария предоставляет ряд альтернатив. Болгария очень популярна своими горнолыжными курортами и возможностями отдыха в течение всего года. Многие покупатели недвижимости предпочитают купить квартиру на одном из курортов Болгарии чтобы иметь возможность приезжать в свою квартиру круглый год.
Банско, самый популярный горнолыжный курорт Болгарии. Банско расположен на юго-западе Болгарии, прямо у подножия горы Пирин. Банско находится 160 км. от Софии и в 220 км. от греческого города Салоники, а также недалеко от границы с Македонией.
Банско популярен как горнолыжный курорт не только зимой, но и летом, с многочисленными озерами и зелёными лесами. Из всех лыжных курортов Банско имеет самый современный лыжный центр.
Главной причиной покупки квартиры на горнолыжных курортах это привлекательные цены.
Сегодня в Банско вы можете приобрести студию начиная от 15,000 евро, 2 комнаты от 25,000 евро и 3 комнаты от 40,000 евро.
В 2020 году продажи недвижимости на лыжных курортах Болгарии, выросли на 30%, а основными покупателями являются сами болгары.
Море, море и ещё раз море
Солнечный Берег – считается самым популярным курортом Болгарии, пляжи которого получили международный знак качества “Голубой флаг”. Курорт расположен в южной части черноморского побережья, между городами Бургас и Варна и славиться своим мягким климатом, тёплым морем и свежим воздухом.
Цены квартир на Солнечном Берегу достаточно низкие и гораздо проще купить квартиру чем арендовать отель или апартаменты.
Ежегодно на пляжи Солнечного берега приезжают десятки тысяч туристов, со всего мира.
Солнечный Берег — это удачное соотношение цены и качества. Стоимость студии на Солнечном Берегу начинается от 25,000 евро, а стоимость 2 ух комнатных квартир от 30,000 евро.
Квартиры на первой линии моря будут стоить несколько выше.
Окупаемость таких квартир составляет около 3-4%.
Иностранные инвестиции или кто покупает квартиру в Болгарии
Согласно данным Болгарского национального банка, в первые 11 месяцев 2019 года сумма иностранных инвестиций в Болгарию составила 989.2 млн евро, что на 89.6% больше, чем за этот же период прошлого года.
Самыми активными иностранными покупателями болгарской недвижимости были граждане Германии (1.2 млн. евро), Нидерландов (0.6 млн. евро), Украины и Латвии (по 0.5 млн. евро).
Если вы планируете инвестировать в Болгарский рынок квартир, мы поможем вам приобрести квартиру в Болгарии и сопроводим вас на всех этапах сделки.
