מיסים ותשלומים נלווים על רכישת נכס בבולגריה

מערכת המיסוי האטרקטיבית מעודדת משקיעים זרים להשקיע בנדל"ן בולגריה שיעור המס בבולגריה מהנמוכים באירופה. כמו כן בין ישראל לבולגריה קיימת אמנה למניעת כפל מס, המטרה המוצהרת של אמנה למניעת כפל מס היא לגרום לכך שנישומים לא ישלמו כפל מס על אותה הכנסה. בסיטואציה של עסקאות בינלאומיות, עלול להיווצר מצב של כפל-מס, אם יותר ממדינה אחת תממש את זכותה להטיל מס על אותה ההכנסה מכוח זיקתה לאותה הכנסה.

מיסוי ותשלומים נלווים על רכישת נכס בבולגריה

סה"כ מיסים ואגרות על רכישת נכס בבולגריה נעים בין 1,500 ל-3,500 יורו (תלוי במחיר הדירה)

באופן כללי העלויות הנוספות של רישום זכויות+ אגרות בבולגריה הן כ -5% ממחיר הנכס, להלן הפירוט:

–  מס רכישה – מס רכישה על דירה בבולגריה נע בין 2.5%-4%, אחוז המס תלוי באיזה רשות מוניציפלית מצוי הנכס. המס נגזר משווי הנכס או לחילופין מערך הסכום שנקבע על ידי שמאי מטעם המדינה. חישוב המס יחויב לפי הערך הגבוה יותר מבין שתי האפשרויות.

– מס רישום – מס רישום נכס, מסתכם בסכום של 0,1% משווי הנכס. לאחר תשלום מס רישום, המדינה בעצם תרשום אותכם כבעלים של הנכס אותו רכשתם. אם לעשות אנלוגיה לישראל, אז ניתן לקרוא לזה רישום בטאבו. 

–  מיסים נוטריונים – בכדי שלעסקה בין הקונה למוכר תהיה חותמת משפטית, כל תהליך הרכישה חייב להיות מגובה באישור וליווי נוטריוני. כך תהיו מוגנים באופן מלא במערכת בתי המשפט המקומית. מיסים נוטריונים נעים בין 300 ל-800 אירו, תלוי במחיר הנכס.

–  מתורגמן – החוק הבולגרי מחייב במתורגמן בזמן חתימת החוזה, עלות המתורגמן כ-60 יורו.

–  הצהרת בעלות על נכס ברשות המיסים – עד 100 יורו (המחיר כולל רישום של עד 2 אנשים לנכס).

כל המיסים והתשלומים הנלווים משולמים לאחר חתימה על חוזה הרכישה.

מיסוי ותשלומים שנתיים

מס רכוש שנתי – בשונה מישראל, שגובה ארנונה כל חודשיים, בבולגריה כל בעל דירה מחויב במס שנתי על הנכס שברשותו. מס רכוש שנתי נעמד על 0.2% משווי הנכס.

מס עירוני – מס עירוני בבולגריה, מתייחס בעיקר לטיפול בתשתיות ופינוי זבל. גובה המס הוא 0.1% משווי הנכס.

דמי ניהול – במידה והנכם רכשתם דירה באחד מהקומפלקסים, אתם חותמים הסכם מתן שירות עם החברה שמנהלת את הקומפלקס. עלות דמי ניהול בדרך כלל נע בין 6 עד 12 יורו למ"ר לשנה. המחיר כולל בתוכו: ניקיון, טיפול וניקיון הבריכות, גינון, ניקיון אזורי ברביקיו, אבטחה, גני שעשועים לילדים, חניה ועוד…

ביטוח דירה– מומלץ לעשות ביטוח דירה בסוכנות ביטוח מקומית, עולה כ-100 אירו לשנה

מס רווח הון – (מס שבח)

בעת מכירת נכס בבולגריה יש מס רווח הון. המס חל רק על הרווחים, כלומר על השבח שנוצר בין מחיר רכישה למחיר מכירה המצוין בהסכם מכר נוטריוני.

המס הינו 10% מהרווח.

לדוגמא אם רכשתם דירה ב-50,000 אירו ומכרתם ב-60,000 אירו. המס הינו 10% מהרווח קרי, 1,000 אירו.

פטור ממס שבח מתאפשר במקרים הבאים:

• מכירת דירה אחד אחרי 3 שנים
• מכירת 2 דירות אחרי 5 שנים