Если вы планируете приобрести квартиру в Израиле важно учитывать все факторы, которые влияют на оценочную стоимость квартиры.
Цену квартиры в Израиле устанавливает банковский оценщик, и в последствии банк на основании этой оценки выдаёт ипотеку. Оценка квартир в Израиле производится методом сравнения с другими сделками в этом районе.
Можно найти две похожие квартиры в одном и том же здании, но цена этих квартир будет разная.
К примеру, 2 квартиры на третьем этаже, эти квартиры являются зеркальным отображением друг друга — одинаковая площадь, одинаковый дизайн, тогда как одна из квартир выходит фасадом на красивый ухоженный парк, а другая поворачивает на шумную улицу. Такие квартиры различаются в цене.
В этой статье говориться о факторах, которые влияют на оценочную стоимость квартиры в Израиле. Таким образом вы сможете узнать, как выгоднее покупать квартиру в Израиле как в инвестиционных целях, так и для личного проживания.
Площадь квартиры и количество комнат
При превышении определенного метража квартиры величина дополнительной маргинальной стоимости за кв.м. в квартире уменьшается. В небольших квартирах цена квадратного метра обычно повышается.
Стоимость квадратного метра 4-комнатной квартиры, площадью 100 кв.м, отличается от цены 4-комнатной квартиры, 125 кв.м или 75 кв.м. Отклонение от обычного метража учитываться в оценке.
Этаж квартиры
Влияние этажа на оценочную стоимость квартиры связано с такими моментами, как: есть ли в здании лифт, какой вид открывается с верхних этажей, и сколько направлений воздуха есть в квартире. Принято считать, что предпочтительнее покупать высокий этаж, но это зависит от того для каких целей вы покупаете квартиру. Например, если вы приобретаете квартиру в Израиле в инвестиционных целях наличие лифта не всегда решающий фактор.
Есть районы, где жители обычно предпочитают жить на низких этажах, так им удобнее.
В новостройках обычно каждый этаж добавляет от 15,000 до 40,000 шек. к оценочной стоимости квартиры.
Лифт
В многоэтажных новых домах наличие лифта является обязательным по закону. В Израиле есть старые дома, где не всегда установлен лифт. Квартира в доме без лифта, особенно на высоких этажах, может быть на 20% дешевле, чем идентичная квартира в доме, где установлен лифт.
Внешний фасад здания
Если фасад здания выглядит запущенным, обветшалым, старым, это может отпугнуть покупателей и арендаторов. Внешнее состояние дома может повлиять на оценочную стоимость квартиры в Израиле от 5% до 7%.
Возраст квартиры
Квартиры в новостройках имеют преимущества и обычно также предлагают парковку, кладовую, лифт и другие удобства, но в некоторых районах страны квартиры в старых домах продаются по более высоким ценам, чем новые квартиры, из-за таких преимуществ, как большее пространство по сравнению с количеством комнат, развитая инфраструктура и социо-демографический статус района.
Парковка
Парковка в доме имеет большую ценность, особенно в густонаселенных центральных городах такие как Иерусалим или Тель Авив. Стоимость парковочного места в центральном районе колеблется от 5% до 10% процентов от оценочной стоимости квартиры. Парковка в центре города сама по себе может быть выгодным вложением, если учитывать возможность аренды в течение суток.
Направление воздуха
Важно, чтобы в квартире было как минимум два направления воздуха. Три направления воздуха улучшают спрос на квартиру по сравнению с другими квартирами и соответственно повышают цену квартиры. Одно направление воздуха будет отрицательно отражено в цене квартиры. Стоимость такой квартиры может быть на 3–5% ниже стоимости параллельной квартиры с двумя направлениями воздуха.
Конфиденциальность
Есть большие города, где совсем нет уединения, как в центре Тель-Авива, но при этом цены на квартиры очень высокие. Однако именно в периферийных областях разница между уединёнными квартирами и менее уединёнными определенно выражается в деньгах. Высотные дома считаются менее уединёнными так как количество жильцов там гораздо больше.
Например, квартиры в высотном доме из 17-20 этажей оцениваются на 3%-7% ниже, чем в доме из 8-10 этажей.
Доступность и инфраструктура
Недвижимость и транспорт всегда взаимосвязаны. Близость к транспортной инфраструктуре может увеличить стоимость квартиры на 10%–15%. Таким образом, строительство крупного шоссе приводит к значительному росту цен на недвижимость в этом районе.
Однако никто не любит шум и не хочет жить прямо на шоссе. Квартира рядом с трассой будет на 10%- 15% дешевле аналогичной квартиры подальше. Реальная близость к железнодорожной станции, которая может создавать шумовые помехи, снизит оценочную стоимость квартиры до 20%.
Близость к образовательным учреждениям
Благодаря качеству жизни, предлагаемой покупателям, и возможности сдачи в аренду, близость к образовательным учреждениям, такие как школы, сады или университеты увеличивает стоимость квартиры в Израиле. Например, цена квартиры в близкой доступности к университету может увеличит стоимость квартиры на 10-15%.
Опасности и шум
Близость к загрязнителям, шуму, радиации, или коммерческим и рабочим местам — всё это влияет на оценочную стоимость квартиры.
Несомненно, шумная квартира менее востребована по сравнению с квартирой в том же районе, где царит тишина. Таким образом, разница в цене между шумной и тихой квартирой в одном доме может достигать 10%. Квартиры, которые находятся в непосредственной близости и на первой линии от центров шума, таких как школы, детские сады, больницы и т. д., могут еще больше понизить цену.
Близость к морю или парку
Во многих городах Израиля таких как Тель Авив, Хайфа, Ашкелон, Ришон ле Цион, есть море. Близость к морю значительно увеличивает стоимость квартиры, примерно на 30%.
Большой зелёный парк может увеличить стоимость квартиры до 20%.
Зеленая среда дает ощущение пространства и уединения, что повышает престиж здания и соответственно повышает цены на квартиры в нем.
Балкон
На сегодняшний день практически нет ни одного человека, который не хотел бы квартиру с балконом. Балкон может увеличить стоимость квартиры на 10%-15% по сравнению с аналогичной квартирой без балкона. Расчет основан на том факте, что квадратный метр балкона эквивалентен 30%-50% стоимости квадратного метра основной площади в квартире. Так, например, цена квартиры с квадратным метром, стоимостью около 20,000 шек., вырастет за счет балкона площадью 10 квадратных метров еще на 80,000-120,000 шек.
Чем больше факторов вы берёте в расчёт, при покупке квартиры, тем разумнее будет ваше решение.
Стоит учитывать, что предпочтения потребителей во время коронавируса изменились во всём мире. Люди ищут квартиры с балконами, садами и открытым пространством.
В Израиле рынок недвижимости абсолютно прозрачен и все сделки регистрируются в Земельном Реестре и налоговой инспекции. Таком образом, при покупке квартиры в Израиле, вы сами можете зайти на сайт налоговой и проверить цены уже проданных квартир в этом районе.
Наша компания специализируется на планировании бюджета, поиске подходящей квартиры и во всех юридических вопросах, связанных со сделками купли продажи жилой недвижимости. Наши специалисты подберут для вас подходящую квартиру будь то инвестиция или покупка дома для себя.
