נדל”ן בפולין – שוק השכירות

למרות שבשנים האחרונות חלה ירידה משמעותית בתשואות על השקעות הנדל”ן באירופה, פולין מצליחה לשמור על רווחיות גבוהה.

אנליסטים רבים טוענים כי הפוטנציאל של שוק הנדל”ן הפולני עדיין לא עבר את קו החצי. ערים פולניות גדולות, כולל ורשה, מתפתחות במהירות, והביקוש לדירות בהן גדל. שוק הנדל”ן למגורים בפולין שובר שיאים חדשים מדי שנה.

במקביל שוק השכירות תופס פופולריות רבה בפולין, זה נובע ממספר סיבות:

  • גמישות בחייהם של פרטיים במיוחד הדור הצעיר.
  • צמיחת משמעותית של מגזר השירותים. ככל שהכלכלה הופכת להיות מכוונת שירות, היא מכוונת את שירותים למרכז ואז אנשים באים לחפש עבודה.
  • הגירה- נכון להיום ישנה הגירת עבודה רבה מאוקראינה לפולין, המהגרים האוקראינים מגיעים יחד עם משפחותיהם לחפש עבודה ומתיישבים בפולין.

פולין הופכת למעניינת יותר ויותר למשקיעים זרים.

בטבלה להלן ניתן לראות מחירי שכר דירה בערים שנות בפולין (בחלוקה לפי מספר חדרים):

מובן שהמובילה מבין כל הערים הינה ורשה. מחיר השכירות של דירה תלוי בגורמים רבים, הכוללים מיקום, מצב הבניין, גישה למרכזי קניות ותחבורה.

פוזנן היא עיר גדולה עם תעשייה מפותחת מאוד, חקלאות, סחר; מטיילים עסקיים רבים מגיעים לכאן מכל אזורי פולין, כולל לתקופות ארוכות טווח. כמובן שהקרבה לגרמניה (כ-300 ק”מ מברלין) מושכת משקיעי נדל”ן רבים להשקיע בעיר.

העיר פוזנן נמצאת בתנופת פיתוח ובניה מואץ. מאות יח”ד נבנות בה כיום, זאת במקביל להתפתחות התעשייה והמסחר בעיר.

בשנת 2018,  העיר פוזנן הפכה למובילה מבחינת היצע הדירות החדשות – 2,800 יחידות דיור.

כמובן שהעלייה במחירי הנכסים התבטאה גם בתשואות גבוהות, מהן נהנות משקיעי נדל”ן בפולין, הן תשואה משכ”ד והן כתוצאה מעליית ערך הנכסים.

למעשה השקעת נדלן בפולין תניב למשקיע ברוב המקרים תשואה של בין כ-6% ל-8% אחוזים בשנה עם צפי לעליית ערך בשנים הקרובות.

הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות סטודיו מ-30 עד 40 מ”ר, בנוסף הרבה משקיעים מעדיפים לרכוש דירה גדולה בשטח של כ-100-120 מ”ר, לחלק אותה לחדרים קטנים ולהשכיר לסטודנטים או אנשי עסקים.

המחיר הממוצע למ”ר במרכז העיר הוא כ- 1,800-2,500 יורו

המחיר הממוצע למ”ר באזור מגורים הוא כ- 1,200-1,500 יורו

חשוב לדעת כי, אוגוסט-ספטמבר הוא תקופת הפריחה האמיתית בשוק שכירות בעיר. אלפי סטודנטים מחפשים דיור להשכרה בערי פולין.

השקעה במדינות זרות דורשת ידע והתמצאות בחוקים המקומיים, לכן אנו ממליצים למשקיעים להיעזר בליווי מקצועי

מעוניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ונחזור אליכם בהקדם

אהבתם את הכתבה? ספרו עליה לחברים :)

שיתוף ב facebook
שתף בפייסבוק
שיתוף ב linkedin
שתף ב LinkedIn
שיתוף ב email
שלח במייל
שיתוף ב whatsapp
שתף ב WhatsApp

רוצים לקבל כתבות מעניינות ישירות למייל?

מעת לעת אנחנו מפרסמים כאן כתבות מקוריות בנושא השקעות, נדל”ן וחופש כלכלי.

רוצים שנעדכן אתכם כשיוצאת כתבה חדשה? הירשמו לניוזלטר שלנו! 

אהבתם את הכתבה?

הנה עוד כמה שאולי יעניינו אתכם