ייעוץ אישי בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל

אם אתם בוחנים הזדמנויות להשקעת נדל”ן בחו”ל, אך טרם החלטת על גובה התקציב, על המדינה ועל אסטרטגיית ההשקעה, אני מציעה לכם את מודל הליווי האישי

בעזרת המודל תוכלו להגדיל את ההון העצמי ולהנות מתשואה שוטפת

איך זה עובד?

נתחיל בשיחת טלפון שמטרתה:

  • לקבוע תקציב ההשקעה
  • להגדיר מטרת ההשקעה
  • לקבל סקירה קצרה של שווקי הנדל"ן בחו"ל בהתאם לתקציב ולמטרה שלכם

מטרת רכישת דירה להשקעה בחו”ל קובעת את האסטרטגיה העתידית שלכם. חשוב להבין מהי מטרת הרכישה: קבלת הכנסה פסיבית – שכירות לטווח ארוך או טווח קצר, השבחת הנכס ומכירה מיידית – “פליפינג” או דירת נופש.

בעזרת השיחה הראשונית ניתן להבין אם הליך ההשקעה בנדל”ן בחו”ל יהיה יעיל במיוחד עבורכם.

לאחר השיחה תוכלו להתקדם איתי לייעוץ מקצועי. אאתר עבורכם השקעה בהתאם לדרישות והתקציב שלכם ואבנה עבורכם אסטרטגיית השקעה.

איך זה עובד?

נתחיל בשיחת טלפון שמטרתה:

  • לקבוע תקציב ההשקעה
  • להגדיר מטרת ההשקעה
  • לקבל סקירה קצרה של שווקי הנדל"ן בחו"ל בהתאם לתקציב ולמטרה שלכם

מטרת רכישת דירה להשקעה בחו”ל קובעת את האסטרטגיה העתידית שלכם. חשוב להבין מהי מטרת הרכישה: קבלת הכנסה פסיבית – שכירות לטווח ארוך או טווח קצר, השבחת הנכס ומכירה מיידית – “פליפינג” או דירת נופש.

בעזרת השיחה הראשונית ניתן להבין אם הליך ההשקעה בנדל”ן בחו”ל יהיה יעיל במיוחד עבורכם.

לאחר השיחה תוכלו להתקדם איתי לייעוץ מקצועי. אאתר עבורכם השקעה בהתאם לדרישות והתקציב שלכם ואבנה עבורכם אסטרטגיית השקעה.

למי מתאים ייעוץ אישי?

  • למי שיש לו הון מינימלי של 150 אלף שקלים ומעוניין להשקיע בנדל"ן בחו"ל
  • זהו מודל מודולרי ותוכלו להשתמש באחד המודולים שמעניין אתכם או בכל המודולים יחד
  • משך כל מודול הוא בין שעתיים לשלוש שעות

מסלולי הייעוץ

הגדרת פרופיל השקעה אישי

כל מוצר פיננסי, בין אם מדובר בדירה או בשוק המניות, חייב לעמוד בערכים והיעדים האישיים שלכם, והכי חשוב בתקציב. עליכם להיות מסוגלים לענות לעצמכם על השאלה עד כמה ההשקעה הזו יעילה עבורכם.

בפגישה אתם ממלאים שאלון אישי. השאלון מכיל שאלות המאפשרות לקבל מידע על יעדי ההשקעה שלכם ובין היתר:

      • מידע על המצב הפיננסי
      • ניסיון השקעה קודם
      • העדפות השקעה אישיות
      • יכולת לקיחת סיכונים

הגדרת מחזורי שוק הנדל”ן

שוק הנדל”ן תמיד מתנהג במחזוריות. המחזוריות של שוק הנדל”ן כוללת 4 שלבים: התרחבות, רווחת יתר, ירידה והתאוששות.

כל שלב מאופיין ברמה מסוימת של מחירי השכירות והרכישה, רמת הביקוש והיקפי בנייה שונים.

לפני שמחליטים היכן להשקיע, חשוב מאוד להבין באיזה שלב מצוי שוק הנדל”ן, על מנת לבחור את הטיימינג הנכון.

בפגישה תקבלו כלים לניתוח עצמאי של שלבי שוק הנדל”ן.

מיקום

על סמך הניתוח הקודם, חשוב לבחור מדינה להשקעה.

הכי משתלם לקנות דירה להשקעה בחו”ל כמובן בערי בירה או לחליפין ביעדי נופש פופולריים ובמרכזים עסקיים בינלאומיים.

 זכרו, גם אם האובייקט ממוקם באזור יוקרתי ומבוקש, אך במקום נחות, הוא לעולם לא יעמוד בציפיות.

בתום הפגישה תקבלו:

      • הגדרת פרופיל ההשקעה האישי שלכם
      • דוגמאות של דירות להשקעה בחו”ל שתואמים את פרופיל ההשקעה שלכם

- I -

ניתוח שווקי הנדל"ן בחו"ל ובחירת מיקום ההשקעה

מסלולי הייעוץ

- I -

ניתוח שווקי הנדל"ן בחו"ל ובחירת מיקום ההשקעה

הגדרת פרופיל השקעה אישי

כל מוצר פיננסי, בין אם מדובר בדירה או בשוק המניות, חייב לעמוד בערכים והיעדים האישיים שלכם, והכי חשוב בתקציב. עליכם להיות מסוגלים לענות לעצמכם על השאלה עד כמה ההשקעה הזו יעילה עבורכם.

בפגישה אתם ממלאים שאלון אישי. השאלון מכיל שאלות המאפשרות לקבל מידע על יעדי ההשקעה שלכם ובין היתר:

      • מידע על המצב הפיננסי
      • ניסיון השקעה קודם
      • העדפות השקעה אישיות
      • יכולת לקיחת סיכונים

הגדרת מחזורי שוק הנדל”ן

שוק הנדל”ן תמיד מתנהג במחזוריות. המחזוריות של שוק הנדל”ן כוללת 4 שלבים: התרחבות, רווחת יתר, ירידה והתאוששות.

כל שלב מאופיין ברמה מסוימת של מחירי השכירות והרכישה, רמת הביקוש והיקפי בנייה שונים.

לפני שמחליטים היכן להשקיע, חשוב מאוד להבין באיזה שלב מצוי שוק הנדל”ן, על מנת לבחור את הטיימינג הנכון.

בפגישה תקבלו כלים לניתוח עצמאי של שלבי שוק הנדל”ן.

מיקום

על סמך הניתוח הקודם, חשוב לבחור מדינה להשקעה.

הכי משתלם לקנות דירה להשקעה בחו”ל כמובן בערי בירה או לחליפין ביעדי נופש פופולריים ובמרכזים עסקיים בינלאומיים.

 זכרו, גם אם האובייקט ממוקם באזור יוקרתי ומבוקש, אך במקום נחות, הוא לעולם לא יעמוד בציפיות.

בפגישה תקבלו:

      • הגדרת פרופיל ההשקעה האישי שלכם
      • דוגמאות של דירות להשקעה בחו”ל שתואמים את פרופיל ההשקעה שלכם

- II -

בניית תכנית פיננסית

בחינת כדאיות של דירה להשקעה בחו”ל

 רווחיות הינה המדד העיקרי ליעילותו ולאטרקטיביות הפיננסית של דירה להשקעה בחו”ל. כדי לחזות את ההחזר על ההשקעה, עליכם לקחת בחשבון פרמטרים כמו:

      • הכנסה צפויה וגם הרווח הצפוי ממכירת הנכס
      • מספר השנים שאתם מתכננים להחזיק את הנכס
      • אחוז האינפלציה במדינה
      • עליית המחירים הצפויה
      • מיסים, גם במדינת היעד וגם בישראל
      • עלויות קבועות וחד פעמיות הקשורות לנכס

תוכנית פיננסית ובניית אסטרטגיית ההשקעה

השקעה בנדל”ן בחו”ל על ידי מינוף מהווה אחת הדרכים המעשיות והזמינות להגדיל הון ולהגיע לרווחים. הייעוץ שלי כולל סקירה מקיפה של כל אפשרויות המינוף העומדים בפניכם בשוק.

תוכנית פיננסית! בכל פעם שאנו משתמשים בכספינו, יש צורך להכין תוכנית פיננסית, ולבדוק האם נוכל להחזיר את ההלוואה. זה חלק מתהליך ניהול סיכוני ההשקעה ויש לעשות זאת כדי להימנע מבעיות בשלב מאוחר יותר של תקופת ההלוואה.

בהתבסס על כל הפרמטרים המוזכרים לעיל ועל סמך כל האפשרויות שבדקנו, אבנה לכם תוכנית השקעה אישית.

בתום הפגישה תקבלו:

      • התוכנית העסקית שלכם
      • חישוב אינדיקטורים פיננסיים לנכס ספציפי
      • כלים לניתוח עצמאי של שוק הנדל”ן להשקעה

בחינת כדאיות של דירה להשקעה בחו”ל

 רווחיות הינה המדד העיקרי ליעילותו ולאטרקטיביות הפיננסית של דירה להשקעה בחו”ל. כדי לחזות את ההחזר על ההשקעה, עליכם לקחת בחשבון פרמטרים כמו:

      • הכנסה צפויה וגם הרווח הצפוי ממכירת הנכס
      • מספר השנים שאתם מתכננים להחזיק את הנכס
      • אחוז האינפלציה במדינה
      • עליית המחירים הצפויה
      • מיסים, גם במדינת היעד וגם בישראל
      • עלויות קבועות וחד פעמיות הקשורות לנכס

תוכנית פיננסית ובניית אסטרטגיית ההשקעה

השקעה בנדל”ן בחו”ל על ידי מינוף מהווה אחת הדרכים המעשיות והזמינות להגדיל הון ולהגיע לרווחים. הייעוץ שלי כולל סקירה מקיפה של כל אפשרויות המינוף העומדים בפניכם בשוק.

תוכנית פיננסית! בכל פעם שאנו משתמשים בכספינו, יש צורך להכין תוכנית פיננסית, ולבדוק האם נוכל להחזיר את ההלוואה. זה חלק מתהליך ניהול סיכוני ההשקעה ויש לעשות זאת כדי להימנע מבעיות בשלב מאוחר יותר של תקופת ההלוואה.

בהתבסס על כל הפרמטרים המוזכרים לעיל ועל סמך כל האפשרויות שבדקנו, אבנה לכם תוכנית השקעה אישית.

בתום הפגישה תקבלו:

      • התוכנית העסקית שלכם
      • חישוב אינדיקטורים פיננסיים לנכס ספציפי
      • כלים לניתוח עצמאי של שוק הנדל”ן להשקעה

- II -

בניית תכנית פיננסית

איך ממשיכים מכאן?

במידה ותבחרו להמשיך ולהשקיע יחד איתי, אאתר עבורכם את נכס המתאים בהתבסס על אסטרטגיית ההשקעה האישית.

כאן תוכלו לקבל מידע אודות תהליך מעשי של רכישת דירה להשקעה בחו”ל.

איך ממשיכים מכאן?

במידה ותבחרו להמשיך ולהשקיע יחד איתי, אאתר עבורכם את נכס המתאים בהתבסס על אסטרטגיית ההשקעה האישית.

כאן תוכלו לקבל מידע אודות תהליך מעשי של רכישת דירה להשקעה בחו”ל.

רוצים לבדוק את כדאיות ההשקעה שלכם?

עשו זאת בעזרת המחשבון תשואה שלנו

מה הלקוחות שלי מספרים?
רוצים לשמוע יותר?

מלאו את הפרטים ואצור אתכם קשר בהקדם
שלכם, סבטלנה

מהבלוג שלנו

רוצים לדעת יותר על שוק הנדל”ן בבולגריה? הנה כמה כתבות מעניינות מהבלוג שלנו

איך בוחרים דירה להשקעה?

אל אף שאין נתונים מדויקים בנושא, כולנו יודעים שיש עלייה משמעותית במספר האנשים שרוכשים דירה להשקעה מעבר לים. כולנו חולמים על חופש כלכלי ורוצים לרכוש

המשך קריאה >>

הירשמו לניוזלטר שלנו

וקבלו עדכונים בנושאי נדל”ן ודירות להשקעה בחו”ל ישירות לתיבת המייל שלכם